房产过户给子女要办理什么手续
银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？
是的，很多家庭是父母想把房子过户给子女
常见的有两种方式，一是走“赠与”，二是走“买卖”
两种方式的选择，最大的区别点在于钱，在于过户产生的税费
赠与有个大头的税费是3%
买卖不满两年的税费是5%，两到五年是1%，满五年免征
从数字来看，如果房子大于两年的，走买卖合适；
如果房子小于两年，走赠与合适
父母将名下的房产过户给子女，主要有赠与和交易两种方式，那么，我们要区别对待不同过户的方式，才能根据现实和客观情况做出合理的决策（不考虑房产处于抵押状态或者被司法查封等限制转让的情形）。
一、买卖方式
二手房的买卖方式，主要适用于以下两种情况:
（1）子女已年满18周岁
子女成年了，具有民事权利能力和民事行为能力，从法律方面讲，父母与子女之间是两个独立的民事主体，前者将房产卖给子女，符合法律规定。
（2）合理避税
这是题主表姐的本意，就是为了合理避税。
我们假设:父母名下有一套房子（已办证），建筑面积120㎡，他们将房子通过买卖的方式过户给子女，此时，子女名下无任何房产，那么，按照我们本地税法政策规定，子女只需要缴纳1.5%的契税。
即使父母名下有两套房产，过户给子女一套，契税加个税也只有2.5%，而赠与的契税比例为3%，可见，在这种情况下，采取买卖的方式还是比赠与划算一点。
二、本地有限购政策，只能采取赠与方式
赠与的契税很高，所以，一般情况下，我们会告知老百姓，能不采取赠与方式就最好不用。但是，有时候，我们不得不把房子赠与给子女。
案例一
小许今年30岁，2017年和女朋友领了结婚证。
2018年，小夫妻看中了一套新小区的商品房，总价118万。他们采取按揭贷款的方式买了下来。
父母名下有两套房子，他们打算将名下其中的一套过户给小许，但是，当来到不动产登记机构时，工作人员告诉小许的父母，因为本地有限购政策，小许名下的房子已经合同备案，不能通过买卖的方式进行交易，但是，可以通过父母赠与的方式把房产过户给子女。
三、结语
如何把父母名下的房产过户给子女，要根据当地的房地产宏观调控政策、父母和子女拥有的房产情况来综合考虑，买卖过户税费低一点，但是，如果真的碰到本地有限购政策而不能采取买卖方式交易的话，就只能赠与了。
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这个问题其实就是房产过户给女子，什么方式最合适。
房屋过户有买卖、赠予、继承、离婚等方式，而将房产过户给自己的子女，只有两种方式，那就是买卖和赠予，毕竟继承需要在过逝以后才可以，那也不是作为父母能操心的事情了，我们就来谈谈买卖和赠予吧，到底哪种方式更加合适：
首先，采取买卖的方式，双方需要签订《买卖合同》，需要缴纳契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费等费用。
1、契税：首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。不同地区可能会有一定的调整。
2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年免征增值税。
3、个人所得税：个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
4、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
其次，就是采取赠予的方式，赠予需要签订赠予合同，现在不需要进行公证，所以公证费可以省一笔，其他需要缴纳的税费：
1、 增值税，赠予给子女免征增值税。
2、 附加税，在需要征收增值税的基础上才会发生。
3、 契税，赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
4、 印花税印花税是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳
5、 个人所得税，近亲属之间赠与房产，则免征个人所得税。
6、 其他费用，很低，可以忽略不计。
但是，如果接受赠予的这套房屋，出售需要缴纳20%的个人所得税，只有在满五年，且属于唯一住房的情况下才免征个人所得税。
所以，到底是赠予还是买卖，需要看子女对于未来的规划，如果在持有这套房屋的情况下还要购置房屋，则最好选择买卖，如果短时间不考虑购买第二套房，则可以选择赠予。
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