拆迁评估违法行为之一：评估人员无资格，评估结果与房屋价值差距大
房屋拆迁补偿，拆迁人单方委托的评估公司认定的依据是否合法有效？
要分情况。拆迁人单方委托的评估公司认定的依据，要看是否合理，如果评估价值明显背离房屋市场价值，那么这个评估就不合理，但是如果被征收人不提出要求，那么评估结果可能就会成为您的补偿标准。这就非常遗憾了。
在评估不合理的情况下，被征收人可以要求复评，或者进行价格仲裁。要求更换评估机构，并作出公平合理的评估。
实际上，评估机构是政府认可的合法有资质的评估机构，被征收人可以从中选取。但现实中通常征收方会直接认定一个评估机构，因为很多被征收人不知道要选择评估机构，征收方会默认被征收人主动放弃选择权。
最后，在补偿不合理的情况下，建议被征收人不要着急签字，应当积极协调、申请行政复议或者提起行政诉讼来提高补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
从该条例可以看出，拆迁人是可以有选择评估机构的权利的。
而值得注意的是：虽然拆迁人是可以主动选择评估机构进行拆迁房屋的评估，但在拆迁中对我们房屋进行评估的房地产估价机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，并从事房地产估价活动的中介服务机构。在评估报告里，也应该列明估价人员和估价机构的资格证明。如果这个单位根本没有取得法定的资质，那么他就没有评估的资格，作出的评估报告是不受法律保护的。
所以，拆迁人委托评估公司进行评估是可以的，但必须是具有合格资质的评估机构做出来的评估才合法有效。
而在实践中，通常是政府拆迁方单方指定评估公司对拆迁房屋进行评估。很多时候评估出来的结果都受到行政拆迁方的干预，因为并不客观，也不公正，所以与被拆迁人房屋的实际拆迁面积有很大出入，被拆迁人因而遭受很大损失。这样是不合法的，被拆迁人如果遇到这样的情况，可通过申请复核等程序来维权。
也就是说，当被拆迁人对房屋评估报告的结论不服时，简要救济方法如下：
其一，对评估结果申请复核
其二，申请专家委员会鉴定
其三，诉征收补偿决定
在明律师最后想指出的是，拆迁评估是个专业性很强的技术性工作，很多被征收人以前对此没有多少经验和知识。我们所做的，其实就是希望通过我们的总结归纳为大家在拆迁评估中提供一些助力。征收评估最终不但会影响自己的补偿效果，还会成为征收维权的基础，请大家一定不要忽视和浪费任何一个法律赋予的权利，在明律师也会在这个过程中随时为您提供最有效的法律咨询和支持，希望大家都能得到一个满意的补偿结果。
按照一般原则，征地拆迁补偿，选定评估公司环节，各地略有差异，主体原则是符合国家相关规定，各区或开发区建立独立的评估库，在合法、合规前提下公开招标，经过专家论证，遴选有资质的单位入库，提供房地产评估服务。若拆迁人在未经被拆迁人同意或被拆迁人不同意的情况下，单方委托评估公司，且被拆迁人对评估结果有异议，可以提交当地评估协会，由评估协会专家组对报告进行论证，对论证结果仍然有异议，可提交司法解决，由司法机关按照相关条例执行。
房屋拆迁评估报告还没有出来，拆迁方就喊拆迁户选房，这种行为合法吗？
提前将房屋分给拆迁户，按道理这对于拆迁户来说是好事，可以提前获得房屋，这个不存在合不合法的问题！但是这样一来拆迁房屋的流程颠倒了，以后拆迁过程中就容易出现问题。
关于这一点，你可以咨询拆迁办：如果现在选的房屋面积及套数，和拆迁评估结果有出入该怎么办？由谁来承担？
同时也问问拆迁办：我现在选房的面积套数，是根据什么数据所得来的（就是我为什么要分这个面积套数的房屋，我分这个面积套数的理由是什么）？
当然，最后再问问：为什么在房屋拆迁的时候，拆迁评估报告还没出来就提前选房？这样做的理由是什么？
实际上评估报告不过是拆迁时，价位衡量的一种形式罢了，而并不能起到给你补偿的真正效果。
真正价位的补偿只有你按周边市场的价位去衡量，而不是来自于评估报告上的评估，评估报告只是缓解拆迁中矛盾的一种方法而己。
换句话说，我的房子值多少钱，根本用不着你来评估，即便你评估的价位你认为在合理，一句话，你购买我的房屋也不能只由你说了算，还是应该由双方坐下来商讨才是。
原因很简单，这就是现在你来拆迁收购我的房屋，而并不是我主动向你要求换房。
所以，拆迁时你自己最好要知道你房屋的价值是多少？有个自己的底线，不能狮子大张口，也不能随意被他人忽悠了，不管什么评估不评估的，合适就走，不合适再等等，就这么简单。
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