五十年产权和七十年有什么区别
70年后和50年后区别？
50后国家刚刚解放。一切都是千疮百孔。什么都面临着紧缺。要长身体的时候又遇到了自然灾害。十六七岁的时候要去接受贫下家中农的教育。七八十年代又要下岗。苦苦的撑着生活。70后物质生活相对优越。他们受到了很好的教育，又赶上了国家改革开放。物质文化生活也是丰富多彩。但是一代人有一代人的不容易。因为人生就没有容易二字。
70年产权房子是不是应该比40或50年产权的房子贵呢？
一、70年产权房子比40或50年产权的房子贵是没有道理的，房屋产权年限是根据国有土地性质确定的，住宅性质的产权年限为70年，商业性质的为40年，综合性质的为50年。产权年限与房价无必然的关系的。
二、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
三、产权年限到期后：根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
所谓的70年和50年分别是怎么计算的呢？
50年和70年都是属于出让土地商用住宅：使用年限50年普通住宅：使用年限70年时间到期后，都可以自动续期的。需要缴纳一定的费用，费用不会很高。拆迁都会享有的补偿。其实房子都不会住那么长时间的，在你的城市看一下超过50年的房子都很少。
房子50年产权和70年产权有什么区别？哪个好？
你好，很高兴为你解答
我觉得这个问题是大多数购房者所面临的，也是疑惑的一个问题，一般来说大家讨论的都是 40 年产权和 70 年产权的区别。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，给大家说一下 50 年产权和 70 年产权的一些区别:
第一:
- 一般来说 50 年产权的话，多半都是工业用地啊，也就是用来做一些工厂的之类的这样一个规划用地;
- 但是在我国部分地区啊，它是有这种 50 年产权的，一个也叫住宅吧，它上面写的是成套住宅，也是一个住宅的产权，不过这种比较少，可能在东北的地区是比较多，也是之前遗留下来的一些房子。
- 我也有这样一种情况啊，他的产权年限是 70 年，就是它是住宅性质的，不过它在使用年限只有 50 年，因为在我国很多年之前，其实这些政策是没有很明朗的，现在我们湖北恩施的这样一个小县城，当时开发商，拿地可以拿 30 年或者是 50 年这样的一个年限，但是他们的房屋使用性质的话都是住宅，都是 70 年的产权。
第二:
什么大产权房？其实 40 年的公寓包括 50 年的一些工业用地，还有 70 年的住宅，他们都属于一个大产权房，只要能办理房屋，不动产权所有证的房子，都是属于大产权房;
所以不要从这个方面去判断这个房子该买啊，或者不该买，要根据自己的需求来去购买这个房子。
结语:
最后总结一下，买房的话我建议还是买 70 年产权的住宅，因为这样子的话，不管是后期交易或者是银行办按揭，都是有一个先天性的优势。
以上为个人经验总结，希望能够帮到你，如果说对你有帮助，可以点赞，加个关注。
如果都是大产权，就看地皮剩余时间就可以，因为地皮时间到，房子依然是你的，但是要补土地出让金，原则上来说，只要不拆到你们那，你按时缴交土地出让金即可，当然这一切都建立在你说的大产权房的基础上。
大产权房是国有土地，合法手续，有红本，所以不用担心合法性的问题，无非是地段和价值，也就是你日后买卖价高价低而已。
50和70年就是当初规划上的问题，对于你个人并不重要，你只要看剩余的土地出让时间即可，还有，自住尽量别选公寓，有一部分50年的是公寓性质，看土地的规划属性，每个地方都有当时的规划历史问题，只要都是住宅性质商品房，50和70年的大产权房，差距就在于开发商当时给政府交了多少年的土地出让金，也就决定了你多久后要自己交土地出让金，也一定程度影响到你卖这个房子时的二手价格。
毫无疑问当然是70年产权更好！！
当然50年产权和70年产权的实际意义都差不多，房子是永久产权只有土地是有使用期限。如果期限到了，国家又没有征收做其他用途那就只需要缴纳大概房价1%的土地出让金，就可以重新获得土地的使用权。如果国家需要征用拆迁，那就需要补偿你你的房屋，因为房屋是永久产权 哪怕土地年限到了也不妨碍房子是你的。所以不必有太大的顾虑[耶]
70年产权的基本为住宅性质，50年产权的多为商住两用房，不建议购买！
50年产权房一般商住两用房较多，大多所处地段都是比较繁华的地段，看着很像传统的普通小区，但因为地段相对较好，其实大部分用来出租办公，产权证上很多明确写着，产权：50年；土地类型，综合用地； 其实就是传说中的 商住两用房。
也就是这类50年的产权房，即像住宅房又像写字楼，你对外宣传时基本可以说是可商可住。但在具体使用中，比如水电费和物业费、取暖费之类的，基本商用性质收费。
但实际操作购买时，有些50年产权的商住两用房的！业主购买时，的确也能公积金贷款，也能商贷支持3成首付按揭（住宅性质） ，但收的契税又可能按商用收取，后期转手交易时，因为产权界定太过麻烦，连房管局的办理人员都头疼。是按商业用房流程交易，还是走住宅交易流程。这之间涉及的税费有很大的差别。
正好我有次去房管局时，听到一个特殊的商住两用房税算核算时，把办理人员也难住了，最后只能给办理业主答复，说要请示领导，让办理人员下周再过来办理。
综上所述，因为商住房的交易税费是非常高的，而50年产权的商住两用房，一旦被认定是按商用房交易税费走，这个负担是很高的，所以我个人建议不考虑商住两用房（50年产权），也可以去所在地房管局咨询下税费问题，然后核算下出租收益看是否达标。再决定看是否有必要考虑此类房。
关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！
屋所有权与土地使用权分离，产权年限与房产价值存在必然联系，年限越长价值越高，年限越短价值越低。根据1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】规定，住宅土地使用权为70年；综合丶工业丶教育丶科技丶体育用地为50年；商业丶旅游丶娱乐为40年，获取土地的方式：招标丶协议丶拍卖。
我国住宅土地使用权基本为70年，计算方式：从开发商取得地块的日期往后推70年，从开发商拿地—土地闲置期—开发周期—业主交房，真正到业主手里已经没有满满的70年，产权年限被“缩水”了。市场上也存在50年产权的住房，今天就来分析为什么会有50年产权的住房存在？
一丶因囤地或开发周期拉长造成年限缩水
自1990年【城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例】颁布到二十一世纪初，国家未对地块开工做出限制，囤地而产生的闲置土地乱象接二连三，导致大量土地使用权大量缩水的现象。
1丶有些地块存在多次转手赚取差价而造成长期闲置的；
2丶有些因开发商企业资金问题导致开发周期较长的；
3丶有些开发企业在取得地块后，故意闲置，待升值后再进行开发。
闲置期到开发周期再到业主手里，需要一个漫长的过程，有些需要10年，有些需要或超过20年，导致业主手里的商品房使用权大量缩水，土地闲置期产生的巨大的经济效益是某些地产商在土地交易过程玩的权钱游戏，购房者为土地闲置期买单。
2012年修订的【闲置土地处理办法】对土地闲置超过一定的期限将被收回，从而有效厄制了土地被闲置的行为。
二丶综合用地丶工业用地改居住用地
综合丶工业用地土地使用权为50年，我们知道土地的获取方式为招标丶协议丶拍卖，现在的工业用地丶综合用地如果要转商住用地，需重新走招丶拍丶挂。但早期是可以通过关系然后给国家补交一定的土地出让金，将综合丶工业用地转商住用地，使用年限没有变。
三丶市场上年限减少的二手房交易
市场上的二手房土地使用年限减少，十几年丶二十几年丶甚至三十年，房屋越来越旧，但房价却来越高，根本原因是土地增值的结果。二手房交易也是土地使用权年限减少的原因之一。
那么核心问题来了，关于土地使用权到期后怎么办？
2007年，【物权法】对住宅70年产权到期后做出新解释，产权到期后可自动顺延。但未明确是有偿的或无偿的。
2016年3月份，温州一20年产权到期过户要补30几万土地出让金，经媒体报道后一度成为與论关注的焦点。
2017年两会国务院：房屋70年产权到期后自动续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
“两会”给住宅土地使用年限到期做出了明确的解释，也给老百姓吃了一颗定心丸，如果做为我们的唯一住房，无须考虑过多，产权到期后自动续期。
房屋一直在折旧，土地一直在增值，房屋价值与土地年限存在必然联系，在同一周期，年限的长短与房产价值是不能划等号的。我们鼓励消费者购买产权超过50年以上的住房，而对产权低于30年的则需慎之又慎。
OK，关于五十年产权和七十年有什么区别的内容到此结束了，希望对大家有所帮助，了解更多关于五十年产权和七十年有什么区别的信息可以在站内搜索。
