二手房可以先做贷款申批吗
二手房贷款是先付首付还是先面签？
先面签，再网签，网签之后才是付首付。
拓展资料
首付比例
2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
先面签，再网签，网签之后才是付首付。首付比例2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
二手房贷款银行需要审批房东的情况吗？
买二手房按揭是银行向房东付清。 银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 二手房交易需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税。
二手房贷款必须审批了才能过户吗？
是的，审批通过之后再过户是为了保障卖方的利益。如果审批不通过就过户，后来才知道买方不符合贷款条件，后续的事情非常被动，除非买方承诺即使贷款不成，也约定时间给付全款。
二手房贷款需要买卖双方同时到场面签，卖方需要准备身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、预评报告。
一般为一周的审批时间，审批通过之后买卖双方可到房管局过户。过户之后，新业主将房产抵押给银行，卖方等待放款即可。
买二手房，现在的房子的贷款没还清，可以先网签吗？
二手房网签备案只是对合同的行政审查，通常会提示资金监管，保障购房资金安全。与房贷没有直接的关系。办理不动产过户登记，必须先到不动产登记窗口办理解押，也就是先还款。查验是否抵押、查封等限制性转移房产的职责不在网签，在产权登记窗口。因此，不还款解押，网签是失去意义的。
你说的意思应该是，购买二手房，交易流程比较长，怕在购房的过程中遇到新的政策，所以要先网签，这样是可以的，因为房地产交易流程当中，买卖双方商定价格交定金签合同，然后业主做全权委托公证给中介指定的担保公司，然后买方安排时间去银行做资金监管提供按揭资料，七个工作日以后，银行出具贷款承诺书，担保公司出具担保函给银行，就可以进入赎楼环节，楼赎出来以后就可以去国土局过户了，现在深圳的二手房在签订合同的时候，就已经是国土局网站下载的网签合同了，提醒买房的时候给业主定金，一定要刷卡，或者转账，尽量不要给现金，是为了降低购房的风险
买二手房对方贷款还没有解压，我这边可以先做贷款吗？
这是不可能的事！
“我能不能先做贷款？”——银行贷款给你，一般有个前提条件，就是将借款人（或担保人）名下的不动产（或者是动产）办理相关抵押手续，获得抵押权人身份后，才会按照内部流程向借款人发放借款。如你所说，原业主贷款都没有结清，没有解除抵押，都没有办法和你办理房产过户手续，房产也不是你名下，原业主也不可能是你银行贷款的担保人，所以，此时你先做贷款是不可能的事儿！
但是，银行倒是可以预评一下，结合你的条件，出具一份《贷款承诺函》，以帮助你和业主成交！
不可以！
卖方卖房的前提是先解押，结清银行贷款，获取房屋完整产权，再将房子过户给卖方；
作为卖方。房子存在房贷未结清，卖方还没有获取房屋完整产权，仅仅只是拥有房屋的部分权属，是不可能将房屋过户给买方的，只有在结清房贷后，才能进行真正意义上的房产交易。
买方贷款的前提是房子过户到名下，将名下房产作为抵押，有抵押物到银行进行贷款申请。
作为买方，要办理贷款，就是要拥有房屋的产权，才能办理个人住房贷款，房子还在卖方的名下，意味着你没有抵押物，不符合银行贷款的程序，银行是不可能给你办理贷款的。
按揭购买二手房，交易流程的补充。
（1）买卖双方签订《房屋买卖合同》；（2）卖方申请房产解押；（3）买方出具购房资格证明、房产评估报告；（4）存购房首付款，申请贷款；（5）卖方解押完成，产权抵押注销；（6）买方存差额款，交易中心收件过户；（7）缴纳买卖所产生的税费，出新证，交他项权证；（8）银行审批、放款，买方领取不动产权证；（9）物业交接。
总之，二手房交易的流程，该有的都要有，该由买卖双方完成的手续流程部分，都需要买卖双方共同完成，才能完整的进行房屋买卖。
二手房可以先做贷款申批吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多二手房可以先做贷款申批吗的信息可以在站内搜索。
