若是卖房子有贷款怎么办?
还在按揭的房子该怎么卖？卖的话卖家能拿到多少房款？
买卖未还清贷款房产的具体操作: 1、转按揭:最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款:这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款:如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 4、典当融资:典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物(包括珠宝、汽车等)在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
还在按揭的房子，首先需要把房屋的贷款需要全部还清，拿到银行的结清证明和它相权证才可以正常交易过户，如果原业主没有资金还银行按揭贷款，可以用购买房产的客户帮忙解压，用首付款解压还款，需要双方去公证处公证，以确保双方的交易安全，买方解压款算给业主的首付款了，业主最后到手的钱总价减去银行的按揭贷款金额，就是自己所得的
只要有房本就可以进行交易，有按揭手续流程，签约收取定金—办理赎楼手续，预约银行还款，还款—银行出解压材料—到建委解压—这个过程可以办理房屋核验或资质审核—网签—客户办理按揭手续—批贷—资金监管—缴税—过户—放款—物业交割。其中买方最多可以以定金的形式支付给卖家总房款的20%作为定金。这样做是最稳妥的了，当然也可以另行约定，只是相对来说买家要承担相应的风险。
还在按揭的房子也是可以交易的，但是必须在还清银行贷款后，才能进行过户交易。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
他项权证指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
还清银行按揭贷款后，银行会开具注销他项权利证书的文件，凭该文件向不动产登记中心申请注销他项权利后，不动产登记中心才会进入之后的房产交易流程。
按揭房屋的买卖过程一般流程：
房产买卖双方通过房产中介对房产交易进行谈判，房产中介前往不动产登记中心对交易的房屋产权登记情况进行调查，查明房屋产权的真实性及他项权利登记情况。
房产买卖双方在交易各项条件达成共识后，在房产中介公司办理该房产的买卖合同，买方向卖方交付房产首付款，并办理不动产登记中心的网签手续。
卖方用买方的首付款缴清卖方的剩余贷款，由银行注销他项权利证书，撤销房产的抵押登记，进入下一步交易流程，这是当下二手房交易中最多应用的模式。
这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。
如果在收到首付款，卖方依然尚有贷款缺额的情况下，卖方须自行筹措资金结清银行贷款。（有些房产中介公司会介绍小贷公司提供短期过桥贷款，由于利率高，不建议用。）
之前二手房交易，还有一个转按揭的选择。这是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
但目前银行已暂停了二手房交易中的转按揭业务。
买方根据房产的买卖合同及房屋首付款单据，可向银行申请二手房的房屋抵押贷款。
房产买卖双方支付完毕全部房款，缴清房产交易的各项税费后，由不动产登记部门办理新的产证，买卖双方进行房屋交接。
我贷款买的房子，现在不想要了，能有什么办法把房子卖掉？
贷款买的房子有没有下房产证，如果下了房产证有人要买你的房子，你手里有钱的话可以自己结清银行贷款的尾款，将房子解押再交易。如果你没有钱结清银行贷款的尾款，可以让买方先付给你首付，你去银行结清尾款，再进行交易，这个需要第三方在中间进行担保的。买房子的也怕给了你首付你不过户的。还有一种情况是没有下房产证的，你有购房合同，这种情况下卖房就需要押你房的尾款了，等你的房子产权证发放后再进行过户，也是需要第三方做担保的。具体你可以到当地的房产中介去了解。
这种情况想卖房的话一般都是这种流程:
假如之前这是套50万的房子，你首付了20万按揭了30万，你想卖房准备卖70万，但没能力还清剩余30万的话。
首先需要买方垫付30万的银行按揭款，这30万需要买方一次性拿出来并且这30万就作为给你的首付款了，将房产证从银行取出来后就可以正常办理过户手续了，还剩余的40万作为后续款项根据买方的能力看是一次性给你还是办理按揭由银行打给你。
所以完全取决于买房一方的能力，和你的关系不大
你的问题主要是银行还有贷款，现在就想卖房。这个问题其实很好解决，房子挂中介，第一种是买家出首付你去解押，过户后，尾款打你帐上，这种情况是你欠银行的贷款在买家首付左右，能解押。第二种是你欠银行贷款较多，买家首付不够解押，这种情况一般要找第三方担保平台，出部分费用，第三方担保平台出资解押，房产顺利过户，你收到房款后还第三方担保平台，只是要有一定费用而已，房产是可以顺利交易的
第一步首先你要看一下你的房产证出来没有，一般没有房产证是无法交易，第二开发商如果可以更名的话也可以交易，第三，你要看一下你的房子有没有限售的，我所在珠海新房有三年限售。如果你的房子可以交易，那么就找二手房公司进行挂牌交易，至于贷款问题可以找客户的首期款或者金融公司过桥就可以了。
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