农村以租代征有哪些表现形式
农村耕地被企业租用，每亩租金1000，这属于“以租代征”吗？
农村耕地被企业租用，每亩租金1000元，这不属于以租代征。农村土地只有国家才能征收，工厂，企业无权征收农村的土地。企业需要临时用地，只有向附近的农村租用，租用土地有严格的规定，不能修建永久性建筑物，破坏土地的原貌，租用期限结束后，将土地恢复原貌。
国家划定有基本农田保护区，死守18亿亩耕地红线。这些地方大都是农产品生产的大省、大市、大县，详细到每一块耕地，严禁非农化、非粮化。但在一些城市边缘和郊区，有一部分城市规划发展区，由于受工商业发展影响，农业和非农业收入比较效益差距较大，耕作条件和灌溉条件被人为阻滞，弃耕现象严重，地方政府又规划为工业发展和产业聚集区，非农产业征用土地成本较高，为利于招商引资，默许租用耕地，每亩每年1000元～2000元不等，企业和农民达成默契，收入出租金，坐等土地升值。也有行政命令强行租地的，农民告状，政府和企业都输官司。
如果农村耕地被企业租用后，企业没有改变其用途，还是以农业种植为主，则不属于以“以租代征”，这属于法律充许的正常的土地流转。
如果企业租用后，改变了本来土地的使用用途，则属于“以租代征”，如果农户不同意自己的土地被租用，企业无权强制租用其土地。租用后的土地，如果农户反悔，到有关部门申诉，败诉的还是企业。
所以一般情况下，企业租用农户土地时，都会与当地政府或村集体先行协商，在得到当地政府部门及村集体的同意后，才会与农户签订相关租赁合同，这样可以规避农户上访，抗议带来的的风险。
国家现行的土地政策为“二元制”结构，分为国有土地和集体土地两种，农民现在的可耕地以及宅基地都属于集体土地的一种。集体土地只可以在集体内部自由流转，集体外的人无权获取集体内土地。
但是随着国家大力开发中西部地区，再加上中西部地区不像山区，有很多的国有土地储备，一马平川的大平原，90%的土地都是耕地，要想搞开发，就必须从农户手中征用土地。
前些年，因政府暴力强征农民土地，曾爆发了很多恶性案件。国家现在已明确出台相关法律法规，征用农户土地在各地都有明确的补偿标准，这就避免了征地方与被征地方因补偿的问题发生争执!
由于一次性付出征地所需资金较多，很多企业在资金方面无法满足，政府又想上马企业的项目，要靠企业推动地方经济发展，所以有些地方不得已选择“以租代征”的方式，让企业每年只需提供较少的资金，就可以尽快上马项目，也让老百姓真正从投资的项目中获得了收益。
甚至有些地方，采取每租用一亩土地，就开发一亩荒地来补充的方式，来保证不破坏国家13亿亩土地红线的规定！用心良苦，可见一般！
企业与农户签订协议的时候，一般都有一个租金逐年定增的协议约定，第一年1000，一般到第二年会增加100，到第三年再增加100，以此类推，直到增加至每年每亩地2000为止。另外如果企业搬迁或关闭，需要将原有土地恢复至原来状态，这样农户才可以接受其还回来的土地。
综合看来，每亩每年1000元的土地租金，对百姓还是比较划得来的，毕竟土地的所属权还在农户手中，如果直接征用，把补偿款一次性给到农户后，农户因没有一技之长的谋生本领，自已又失去了土地，会对其以后的生活造成很大影响！这样以租代征是一举两得的好事！
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