商品房销售合同违约后怎么办
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？
不管说是买房还是卖房，签独家协议一旦起了争议或者不想买卖了，都非常棘手。
很多人不知道独家协议是干嘛的，假如你是房东，想卖房子，一个中介跑到你家里，和你谈了这个房子100万，3个月卖掉，每个月支付给你一些钱，就是你的这个房子只能我这家中介可以卖，其他的中介不能卖，如果你把房子给其他中介卖了，那么你是要赔偿我违约金的。如果其他中介的客户想110万买这个房子，你也是不能卖给他的，说白了，你的房子你卖给谁你说了不算，只有和你签署独家协议的这家中介可以。
如果你是买房的，你和一家中介签署了独家协议，那么你只能通过这家中介买房，如果同一套房子，你在别的中介看上了，你也是不能买的，如果买了，就要给这个签了独家协议的中介违约金。
说实话，这种独家协议有霸王条款以及单方限制可以自由选择权的嫌疑，在一部分地区，独家协议由于违反了政策和《反不正当竞争法》的相关规定而被认定为无效，至于你们的独家协议是否也是无效的，你庭审时可以提出来的。
您的这个问题我可以给几点建议
首先，我需要向您确认几个问题：
1、你所签署是VIP协议、还是独家协议，链家是否向你支付了保证金、支付的金额是多少。
2、你所成交的客户，是链家带去的客户吗，还是其他中介带去的客户，亦或者是自己的亲朋好友。
3、和链家所签署的VIP服务，他们是否尽到了VIP服务的职责，另外这份VIP协议只是针对链家一家中介吗。
4、你所签的协议的时间有效期是多久，您的房子是不是已经出具网签。
房产公司为了控制房源，与房东签署了VIP协议。目的一是防止同业把房子卖掉；另外就是防止自己的客户跳单，对公司造成损失。
您需要好好研究一下协议的条款，这个协议的有效时间，VIP服务是否达标，在签署协议时链家是否告知了违约责任。
如果是我链家的客户跳单到你这里，可以考虑让客户与您一起承担一下；如果客户不是来自链家，可以与链家协商解决了，公司开门做生意最怕的就是负面消息，如果这种赔付发生，以后是没有人会签署这种鞋议的。
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
[比心]我是“陈小妹聊房”，非房地产行业人员，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
什么原因违约的，如果是不卖，可以跟链家谈；如果签了独家协议，在协议约定期限通过别的公司卖掉了，首先看看独家协议期限多长，如果是约定期限后卖掉的，不需承担责任，或者将合同和过户期限约定在协议期之后。如果是链家中介人员带看了，避开中介私下跟买主成交被发现了，对方证据确凿，那就认服务费吧，毕竟中介带看成交一个客户也不容易，做人还是要诚信些
签独家协议的一般是售房意愿比较强的，对中介很信赖的！独家的周期一般是三个月，给业主一定保证金，有的甚至可以签一个月，更多的保证金。
对于二手房，有一句话说得好“没有卖不掉的房子，只看价格到不到位”。中介跟你签独家，一方面是为了守住房源，抢市占，因为有房就有成交，有成交就有业绩；另一方面就是有谈判的权利，对于急切的业主，能够帮客户争取好的成交价，因为如果市场好，也能帮业主守价，避免客户跑到其他中介压价，因为是独家房源。这样都是为了促进成交！
我知道链家的独家就是VIP，会有3000的保证金给到业主。中介不是傻子，不会白白给你钱，会综合评估业主的房子。价格高楼层好户型好的，这样房子会很快卖掉，当然可能独家费用更高，独家周期更短，房子总会在周期内卖掉，他们的钱会收回来。
那么该不该签独家呢？如果你急于出售，你可以不签独家，让更多的中介帮你蓄客，缺点是会被多加中介打扰，会被各种压价！如果心态好，那就该签独家，这样帮你守价，而且避免被更多中介骚扰。
该跟什么公司签独家呢，当然是越大越好，业主不会亏的，而且省心！因为一般业主售房不用交什么税，都是买家承担。如果讲到手价，连中介费都不用付，全部买家承担！
那么独家合不合法呢？不合法！我找到了一份上海链家的独家（VIP）协议，看了下，像链家这么大的公司协议上都没有独家“卖家违约被起诉”这样的规定，只是约定“若卖家的房屋在独家期间在其他中介成交，应提前告知并退回保证金”这样的话，因为它明白独家就是不合法的！对于链家来说，所谓的独家（VIP）其实就是一种约定，其法律效力不大，如果业主不愿意，可以随时撤销对该中介的房屋出售委托！所以一般来说，链家因为独家协议违约起诉的，都是在吓唬你，原则上你是一个不诚信的人，背信弃义在先！
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