商品房有房产证为何不能过户
有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗？
合同无效，必须符合法律规定的五种无效情形，即1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定，才可认定合同无效，不符合上述情形的，均不影响合同的效力，且从立案本意和司法实践都可以看出，对于确定合同无效，一般都是比较慎重。
您目前不能办理房产过户的原因是属于政策原因不能办理，属于合同的履行不能，因此双方可以选择解除合同或等待合同具备履行条件后，再行履行。如果选择解除合同，那么就会产生后续的，双方返还的问题。
希望上述回答可以帮助到您！
1、买的单位房有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。这就是说，这个房产是单位的，只能单位内部转让，或者具有继承权，不能对外买卖。即便是私下买卖也不能过户。
2、现在对外出售，签订买卖双签订协议，这份协议有法律效力，也受法律保护。指定是双方，对外没有法律效力。因为房子的性质不能买卖，也不能过户。可见，这样的房子有巨大风险，没有法律保障。房子以后如果单位要拆迁，买方不能享受拆迁补偿。
有房产证，有国有土地使用用证，房管局为何不给办理房产过户？
只有房产证，国有土地使用权证不能过户房子，也是可以买的，这种是便宜的。。。
如果是用于住房，不作其它的，还是可以买的，虽说不能过户，但土地也是有使用权的，坐家是没问题的。
但这种房子总的说买了是不很放心的，因为过不了户，留有后遗症。因为房产证名字过不了，始终是别人的名字，自已在房产证没有名字，只有将双方买卖合、付款手续保管好了。
农村自建房为什么不能过户？
房子不能过户是的原因是：1.未依法取得房屋所有权证的房屋；
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3.鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋。
另外，必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的
历史遗留问题有房产证却无法过户？
错，有历史遗留问题，有可能是办不了房产证，办得房产证，说明历史遗留问题，己经解决，而且可以过户。
国家对房子的管理，是以对房子的登记为主，即以房产证为主，谁获得了房产证，这房子就归谁所有，他可以对房子进行一切处理，包括居住，出租，出卖等，既然获得了房产证，就说明如有历史遗留问题，应该早在办房产证之前解决了，否则不会获得房产证，而有房产证，房子就可以买卖过户。
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