出租人和次承租人法律关系，出租人与次承租人签订合同。

关于合同解除前转租合同的性质，有观点将其视为效力待定的合同，然而，在出租人选择解除合同后，这一行为可视为对转租合同的拒绝追认，从而使得合同成为无效合同，在这种情境下，次承租人与承租人之间的问题处理，往往依据缔约过失责任进行解决，个人而言，我认为这一理解是合理的。

当承租人未经出租人同意转租房屋时，出租人有权解除合同，此时，次承租人不能主张解除合同，此情形下，出租人对于承租人转租行为虽未明示同意，但应视为默认，由此，承租人与次承租人之间的租赁关系成立，且有效，因此，次承租人不得随意解除与承租人之间的合同。

法律分析，应当区分情况，如果承租人的转租是经过出租人同意的，那么次承租人与承租人的租赁合同属于有效合同，出租人无权要求次承租人腾空房屋，如果承租人的转租没有经过出租人同意，在出租人解除与承租人租赁合同的情况下，出租人有权要求次承租人腾空房屋，此时作为次承租人宜与出租人协商继续承租等。

出租人不可以要求次承租人支付租金，不过，如果经过诉讼，由法院确定承租人应该支付租金后，执行时，在次承租人有未交付的租金的情况下，法院可以直接通知次承租人将租金交付给法院供执行。

承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的。

次承租人能代为支付承租人所欠租金，合同相对性原则要求租金由承租人向出租人支付，但承租人如逾期支付，次承租人有权垫付欠款，以确保租赁协议的持续执行，垫付的租金及违约金，可充抵次承租人应向承租人支付的租金，超出部分，次承租人可向承租人追偿。

次承租人与出租人之间是租赁的法律关系，因为出租人与承租人之间的租赁关系不因转租而发生变化，作为承租人，经出租人认可将租赁房屋租赁给第三人，法律分析不管是次承租人还是承租人对于租赁合同签订注意事项如下，承租方需要了解出租人和出租物的基本情况。

基于合同相对性原理，出租人与次承租人并不发生直接的法律关系，虽然转租得到了出租人的同意，但出租人与次承租人之间并不存在租赁合同法律关系，出租人仅能向租赁合同相对人，即承租人要求其违约责任。

出租人与承租人之间的关系，承租人转租为严重的违约行为，同时可以请求损害赔偿，承租人与次承租人之间的关系，双方之间的租赁合同有效，承租人负有使次承租人取得对租赁物使用收益的义务，出租人与次承租人的关系，次承租人的租赁权不能对抗出租人。