建筑物区分所有权人欠费，管理方咋催缴？建筑物区分所有权中业主享有哪些权利

一般而言，即便欠费金额低于1500元，物业公司亦可选择提起诉讼，公司会综合考虑追偿成本及与业主的良好关系等要素，若欠款状况长期存在，且屡次催收无效，为了保障自身利益，物业公司可能采取法律手段解决问题，若业主败诉，除了需要支付所欠物业费外，还有可能面临逾期滞纳金以及诉讼相关的各种费用。

物业公司起诉业主的物业费欠款金额并没有具体的数额限制，只要业主存在拖欠物业费的行为，物业公司就可以依法起诉，物业费欠款起诉的法律依据 物业公司起诉业主的物业费欠款行为，主要依据的是《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。

业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷，因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效三年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失，法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。

在此过程中，物业禁止采用断水断电等极端手段来催缴物业费，【法律依据】《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业能否以停水停电方式催缴物业费？江苏悦孚律师事务所周仁宝律师解物业公司无权采取停水停电等措施制裁违约业主，因为水电的提供者是自来水公司和供电局，供水供电合同的当事人是业主和自来水公司和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

律师解物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，很多业主在日常生活当中是非常不愿意去交物业费的，而物业在对业主在催缴物业费得不到反馈后就会对业主进行停水停电，但是这样做是不合法的，因为物业公司是没有权利这么做的。

物业公司因业主欠费而采取停水停电等强制措施是违法的，根据《民法典》规定，物业费的追缴应通过协商、催告、诉讼等合法途径进行，不得通过停止供水供电等方式催缴，物业费的性质与缴纳义务 物业费是业主为获得物业服务而支付的费用，是物业公司维持正常运营的重要经济来源。

可以与物业进行协商，及时补缴物业费，要求物业撤销诉讼，或者准备答辩状，积极应诉，如果有不缴纳物业费的正当理由，可以提供相应证据，如果无正当理由拒交物业费的，在法院判决后需要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金。

物业费催缴的方式有哪些？催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。

业主应当与物业沟通，解决物业费缴纳问题，并要求物业撤回诉讼，若业主无法及时缴纳物业费，应准备答辩状并积极应对诉讼，业主如有不缴纳物业费的正当理由，应提供相应证据，若业主无正当理由拒交物业费，在法院判决后应尽快支付物业费及违约金。

不交物业费处理如下，可以进行起诉，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行，按时交纳物业费是业主应当履行的合同义务，法律依据，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业公司可以通过书面形式向业主发出催缴通知，明确要求其履行物业费缴纳义务，在通知中，应当详细列明欠缴的费用和期限，并要求业主尽快缴纳，如果业主不配合，物业公司可以采取法律途径，物业公司可以委托律师起诉业主，提起诉讼要求追偿拖欠的物业费。

如果是因为物业不作为本人拒交物业费后物业公司把业主告了的话，最佳办法就是先去交物业费，如果本人认为物业不作为，就应当把不作为方面向物业提出，但是这不能作为拒交物业费的理由。