共同共有人分割共有财产的条件是什么？共同共有怎么分割

法律分析，所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋，房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点，房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。

法律分析，房产证 上虽然是一个人的名字，写着共同共有，说明房子是与家人共同建设的财产，而不是独自一人建设的财产，所以房子是属于与家人的共同财产。

共同共有指的是两个或多个人拥有某个物品或资源，并且互相享有权利和承担义务，这种拥有方式通常适用于联合企业、家庭产权或公共场所等，比如一个小区的公共花园，所有住户都有权使用，但也都有责任保持花园的清洁和维护秩序。

单独所有，指登记人单独百分百享有房屋所有权，表现为房产证“共有情况”一栏填写单独所有，共同共有，指两个或两个以上的人对财产享有不分份额的所有权，在房产证上表现为“共有情况”一栏填写为“共同共有”，并在后页附记上补充完整所有共有人的姓名。

共有财产分割方式有，以实质分割方式分割共有财产，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，以变价分割方式分割共有财产，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分，以作价补偿的方法分割共有财产。

婚后共同财产的分配，一般是双方自行按照夫妻关系续存期间达成的协议或者是约定进行分割，但若是双方没有达成的协议或者是协商不成的，应当由人民法院进行判决，人民法院一般会按照均等分割的原则进行分割，但是也会综合考虑双方对子女照顾、以及照顾女方利益的原则。

家庭共有财产的分割应当按照男女平等，照顾无过错方和有利生产，方便生活以及保护妇女、儿童的合法权益的原则，在分割夫妻共同财产时，既不能损害女方和子女的合法权益，还要看情况对女方和子女给予必要的照顾，具体分割方式包括实物分割，变价分割和折价补偿。

因此对于夫妻共同财产，应当先分出一半给一方，再进行继承。

家庭共有财产进行分割的，应按照国家法定规定来分割什么是家庭共有财产？这个在字面上就可以了解到主要指的是家庭中的财产，家庭中的家庭成员财产的组合体称为家庭共有的财产，讲白了就是家庭成员一同努力所赚取的财产，例如家里开了小卖部的营业额，这种营业额就属于家庭共同拥有的财产。

分割家庭共有财产的办法，先由家庭成员协议分割，若是协议不成的也可以向人民法院起诉，请求人民法院分配，家庭成员对共有财产，有平等的处理权，在分割家庭共有财产时一般应当平等均分。

非离婚状态下，一般不得要求分割夫妻共有财产，然而，若出现以下两种特殊情况，未提出离婚的一方可向法院申请分割共同财产，一方故意隐瞒、转移、变卖、毁损或挥霍共同财产，或制造虚假债务，严重损害了共同财产利益，一方对负有法定抚养义务的人患有重大疾病需治疗，而另一方拒绝承担相应医疗费用。

实物分割，即财物可以分割的情况下，在不影响其财产的使用和用途的前提下，对财产进行分割，双方各自根据其分割的份额取得应得的财产，价金分割，即将共有物变卖或者拍卖，夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割，作价补偿，即由夫妻一方取得财物，根据财物的价值给予另一方相应的补偿。