卖房个人所得税计算方法，卖房个人所得税怎么计算器。

普通住宅，5年之内的个人所得税={售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%，5年以上免征个人所得税，出售公房，5年之内的个人所得税=（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×每平方米单价，土地出让金=建筑面积×每平方米单价×1%。

年卖房个人所得税的计算方法如下，纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为，个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%，如果家庭少有住宅，且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。

年，卖房个人所得税为个人唯一不动产，所售房屋产权已满5年以上的，免征个人所得税，不符合条件的，按以下标准征收，普通商品房和经适房，在计算个人所得税时，可凭提供的购房合同或发票等有效凭证，从购房中扣除房屋原值和转让过程中已缴纳的税款，剩余成本的20%作为个人所得税。

在卖房过程中，除了个人所得税外，还可能涉及以下几种税费，增值税 个人将购买不足2年的住房对外销售的，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，则以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

在卖房过程中，个人所得税是一个重要的税种，通常，个人所得税是根据卖房所得的收益来计算的，在中国，个人所得税的税率一般为20%，这意味着，如果卖房所得为100万，那么需要缴纳的个税就是20万，但实际的缴税金额还会受到一些其他因素的影响。

法律分析，购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳，但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。

卖房要交哪些税交个人所得税，个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税，个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％，满五的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人房产等2个条件。

契税 契税是指在房屋买卖合同签订时，由买方按照房屋交易总价的比例向国家交纳的一种税费，契税的税率根据不同地区有所不同，一般在1%至3%之间，具体的税率可以咨询当地税务部门或房产交易中心，需要注意的是，契税是由买方承担的，所以作为卖方，您不需要直接缴纳契税。

卖房子需要交的税可真不少呢，咱们一条一条来看吧，增值税，这个税是按照你房子的增值部分来算的，就是然后再乘以5%，比如说，你房子原价100万，现在卖了150万，那增值部分就是50万，增值税就是50万乘以5%，印花税，这个比较简单，就是按照你房子的成交价来算，税率是0，05%。