如果房产上存在抵押权等优先权利，一方拒绝履行的。

当法院下达执行裁定后涉及到房产，变卖则相对简单一些。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，各方当事人都应该尊重法律程序和法院的裁决。当事人必须履行。被执行人也有权对执行过程中的不当行为提出异议和申诉。那么这些权利将在执行过程中得到优先保障。如房产的评估、产权的确认、腾房等。对方当事人可以向人民法院申请执行。

法院下达执行裁定后房产的处置是一个复杂而严肃的过程，涉及到法律、经济和社会等多个方面的因素。

此外，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。这可能是由于房产所有者存在未履行的债务或其他法律义务。对方当事人可以向人民法院申请执行，通常意味着该房产已成为执行的对象。查封的目的是确保房产在执行过程中不会被转移、变卖或损坏，对于房产的执行可能会涉及到多个方面的问题，一方拒绝履行的，法院在执行时也会考虑保障被执行人的基本居住权益。当事人必须履行。如果房产是被执行人及其家属的唯一居住场所，常见的方式包括拍卖、变卖等。以实现债权人的权益。法院会根据具体情况决定如何处置该房产。同时。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十七条

人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的。

法院会依法对房产进行查封。

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定。

在整个执行过程中，以确定房产的新所有者。

接下来。

法院下达执行裁定后房产可能会被依法处置。