小区公共区域被占用，业主依民法如何维护共有物权？【物权】小区公共区域所有权被侵占归哪个部门管

法律分析，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分拥有所有权，同时对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这表明，业主对共有部分拥有共同共有和共同管理的权利，而非按份共有。

小区的公共区域属于所有业主共同所有，根据《物权法》第七十条，业主对专有部分拥有所有权，对共有部分则享有共有和共同管理的权利，第七十一条进一步明确了业主对专有部分的权利，并规定了业主行使权利时不得损害其他业主的合法权益。

小区公共区域的所有权归属业主，依据《物权法》的规定，业主对建筑物内的专有部分拥有所有权，第七十一条进一步指出，业主可以对其专有部分进行占有、使用、收益和处分，但在行使这些权利时，必须确保不危害建筑物的安全，也不损害其他业主的合法权益。

业主作为小区的共有者，对小区的共有部分享有所有权，并有权共同管理和维护这些部分，他们可以共同决定如何使用、维护和管理这些共有部分，以确保小区的和谐和安全。

法律分析，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。

有的，依据《民法典》的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用，造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任，小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除，小区物业服务公司无权强制拆除，占用楼道空间谁来管理如果发现邻居有占用楼道空间的行为，可以第一时间向物业部门反映，因为物业公司对于这种行为是有管理的权利，可以与邻居进行沟通，如果他能够改正，需要尽快将楼道清理干净，不能随意占用，如果邻居仍然我行我素，可以报警来处理。

如果发现邻居有占用楼道空间的行为，我们可以第一时间向物业部门反映，我们可以报警来处理。

法律分析，根据民法典，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

综上所述，【法律依据】，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。

自行管理或委托他人管理物业的权利，获得行政机关协助的权利，参加业主大会的权利，法律依据，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让，第二百七十四条 建筑区划内的道路，但是属于城镇公共道路的除外，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。