建设用地使用权抵押后地上新增建筑物，依民法怎么处理？建设用地抵押后，新建的房屋能否抵押

根据我国法律规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

法律分析，土地使用权抵押后新增的建筑物不属于抵押财产，但由于建筑物依附于土地使用权之上，因此在土地使用权抵押变现时，新增的建筑物也需要一并变现，其折价款不属于抵押财产，抵押权人物权优先受偿，对于该土地上新增的建筑物，由于其不在抵押合同约定的抵押财产的范围内，因此不属于抵押财产。

法律主观，土地使用权 抵押 后新增的建筑物不属于抵押财产，抵押权 人物权优先受偿。

法律主观，土地抵押后，新增建筑物是否属于抵押财产 《城市房地产管理法》第52条的规定，建设用地使用权 抵押后新增的建筑物不能作为抵押财产，这样规定的主要原因是在设定 抵押权 时，其标的物不包括新增的建筑物，从而抵押权的效力不能及于这部分新增建筑物。

对于该土地上新增的建筑物，因此不于抵押财产，法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十四条规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采用书面形式订立相应的合同。

依据《物权法》第200条，建设用地使用权一旦被抵押，该土地上新增的建筑物将不被视为抵押财产，这是因为在设定抵押权时，这些建筑物尚未存在，因此抵押权的效力不涵盖这些后来新增的建筑物。

国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定，法律依据《中华人民共和国民法典》 第四百一十七条 建设用地使用权抵押后。

法律分析，是的，地上建筑物是随土地走的，如果土地使用权已抵押，后续建的建筑也一并抵押了，不能再进行再抵押或处置了，否则无效，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，土地抵押之后，地上新建的建筑物不属于抵押物，《中华人民共和国民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押，抵押人未依照前款规定一并抵押的，对于该条文中所规定的“占用范围”的理解，当事人认为应理解为建筑物的垂直投影面积，无相关法律依据。

土地使用权及地上建筑物一致性原则是土地在进行抵押的时候，建筑物一并抵押，不得分开，同时，在土地使用期限未到期之前，国家有偿回收土地的，也应该对建筑物补偿。