共有物分割时，如何确定分割方式？共有物分割的重大理由

共有人在决定如何分割共同财产时，应首先尝试通过协商确定分割方式，如果各方能够达成一致意见，那么分割过程将会更为顺利，对各方的利益影响也会降到最低，若协商无法达成一致，对于不动产物权（如房产、土地），可以考虑进行物理分割，只要分割后不会造成价值减损。

共有人可以协商确定房产分割方式，包括房产的价值及归属，达成协议的，共有人可以依照协议办理房产变更登记手续，履行支付补偿款等义务，达不成协议的，只能向法院提起分割之诉，根据《民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。

直接划分房产成为各自独立产权，以货币形式补偿，即将房屋所有权归属于其中一位按份共有人，而其他共有人所持有之所有权份额则折算为相应款项，补偿给另一方，法律依据，《民法典》第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。

即共有物的分割可以以下几种方式，实物分割如果共有物为可分物，分割后无损于财产的价值，这时可以按各共有人的份额对实物进行分割，使各共有人分得其应有部分，变价分割共有物如为不可分物，即不能进行实物分割。

实物分割 如果共有物为可分物，变价分割 共有物如为不可分物。

共有人可通过协商确定分割方式，若达成协议，按协议进行，若难以协商，可采取实物分割，只要分割后不影响财产价值，若实物分割会导致价值减损，可选择变价分割，即出卖共有物，根据份额分配所得价款。

如果共有物是可以分割的，且分割不会减少财产价值，共有人可以按照各自份额对实物进行分割，各自获得应有部分，例如，一块可以均分的土地或者一堆可以分发的货物，对于不能分割的共有物，如一幅名画或一头牛，若分割会减损财产价值，共有人可以选择将共有物出售，各人依份额获取售款。

对共有物进行分割时，有协议的依协议进行，协议不成时，则要通过诉讼的方式解决，共有物的分割方式，实物分割，在不影响共有物的使用价值和特定用途时，可以对共有物进行实物分割，甲乙二人共有房屋两间，或甲乙共有粮食若干吨，即可采取实物分割的方式，每人分得一间房屋或数吨粮食。

共有财产分割方式有，以实质分割方式分割共有财产，可以进行实物分割的共有物一般是可分物，以变价分割方式分割共有财产，可以将共有物出卖，所得由各共有人共分，以作价补偿的方法分割共有财产。

法律分析，共有财产为可分物时，按各自的份额或平均地对共有财产进行实体的分割，变价分割，共有财产为不可分物而各共有人皆不愿取得共有财产时，将共有物作价出卖，然后对所卖得价金进行分割，作价补偿。

②以变价分割方式分割共有财产，对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值，而且各共有人都不愿接受共有物时，③以作价补偿的方法分割共有财产。