居间合同里居间人未促成交易，能索要费用吗？民法规定？居间人未促成合同成立，但发生费用

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况，中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费，中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费。

房子没成交一般不需要付中介费，但需要给付中介支出的必要费用，中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房子没成交的不能索要任何费用，【法律依据】《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

房子没成交，要不要给中介费需要根据具体情况而定，比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败。

通过中介看了房子，最后没有成交，是不需要给中介费的，目前我国各地中介是以成交为收费标准的，即成交收费，不成交不收费，找中介介绍买房注意事项，1选择信誉好，有资质的中介，这样的中介办事公道，值得信赖，有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。

买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低，最后一种为，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

事实上，现实生活中，房屋买卖没成交是否会被收取中介费是需要根据具体案例而定的，有的时候，在与中介公司签订的合同中也会有具体的条款作为约束，我们可以以合同为依据，按照合同执行即可，房屋买卖中介费怎么收？咨询收费。

《合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，释义，本条是对居间人的居间费用的规定，在居间合同中只有居间人的居间活动达到目的，委托人才负有给付报酬的义务。

对于民事合同，双方约定优先，因此可以自行约定报酬的支付条件，居间是为了促成交易，虽然报告居间，只需要履行报告义务，但是目的仍是为了促成某种目的，也就是判断履行报告义务是否合格还是以是否足以达成委托人的目的作为判断的，所以如果合同没有成立，只能补偿必要费用也是合理的。

所谓房屋租赁居间，是指房屋租赁中介机构以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的整个活动过程。

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，居间人自行负担居间费用，《合同法》第426条，《合同法》第427条。

法律分析，居间服务费没有明确的具体要求在于双方的约定，社会上大多数是在3% 5% 6%，当然在这两端还有我说的是大多数，这个居间服务费要根据项目方和资金方这个融资的难度，和在中间承担的风险费用的多少时间的长短综合考量的。

法律主观，融资居间合同收费标准由居间人和委托人协商约定，没有具体标准，法律客观，《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的。

居间费用的计算方式通常采用比例收费或固定收费两种模式，比例收费是按照融资金额的一定比例计算，如1%或2%不等，而固定收费则指无论融资金额大小，都按合同约定的固定金额收取，合同中还应明确居间费用的支付时间和方式，一般而言，居间费用通常在融资交易成功后，由委托方一次性支付给居间人。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担，【法律依据】，《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条中介人促成合同成立的，对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。