集体房产证的房子能买吗
房产证上写的集体土地，土地证房产证都有，房子能买卖吗？
集体土地需要交纳土地出让金才能变成出让土地，也就是我们说的商品房的土地性质。集体土地的房子是可以对产权进行买卖的，也就是我们说的小产权。房产证是可以过户的，集体土地产权这东西需要到你们集体所有处去更改了，一般都是村里的。这个就看你们当地怎么操作的了。集体土地这个东西各地方居民重视程度不一样，有些地区就很在意这个集体土地的性质。有些地方就不是那么在意了。
有房产证的集体土地上的门面房可以买吗？
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。"
因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
一、有房产证和集体土地证的房子只可以在本行政村内的集体组织成员间买卖，不能对外村的居民买卖的。
二、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。
扩展资料：
《中华人民共和国土地管理法》实施办法（2012年修正本）第五十二条规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地已达到规定标准的不能再申请新的宅基地，可在原宅基地上改建，或退出原宅基地再申请新宅基地。
宅基地达到标准的也不得再购买住宅。对由于房产继承等原因形成的多处住宅(包括宅基地)，原则上不做处理，但房屋不得翻建。房屋损坏后，应退出多余的宅基地。
农村村民住宅用地，由村民向农民集体经济组织或村民委员会提出申请，经村民委员会讨论，并经乡(镇)人民政府审核后，报县级人民政府批准。涉及占用农用地，应办理农用地转用审批手续。
40年集体的房产证的房子可以买吗？
任何房子都可以买，只不过是你承担的法律风险大小而已。一个40年产权的集体土地上的房子，其产权证是不动产证登记中心颁发，还是当地的集体组织颁发？前者为合法，后者是非法。还有，即便是不动产登记中心颁发的产权证，仍然要区分是发给一栋楼的产权证，还是发给你个人这套房子的产权证？如果仅仅是前者，你买了房子仍然没有受到法律的保护；如果是后者，说明你的房子受理法律的保护，但能否自由交易仍然受动诸多的限制。
