回迁房到底能不能买
为什么专业人士不建议购买回迁房？
专业人士不建议购买回迁房主要是因为回迁房存在一些潜在的风险。首先，回迁房的产权不够清晰，可能存在法律纠纷和产权争议。
其次，回迁房的建筑质量和设施可能不尽如人意，需要额外的维修和改造成本。
此外，回迁房的地理位置和周边环境可能不理想，影响居住舒适度和投资价值。综上所述，专业人士建议购房者谨慎考虑回迁房的购买，以避免潜在的风险和不便。
这是因为大多数的回迁房他们房子的质量都不是太好， 然后这种房屋它主要是用来赔给一些拆迁的，回迁居民的， 有些人没有办法，只能去接受这样的房子，所以这种房子他在一些设计上也会有一些不合理的地方
为什么回迁房不能随便买呢？
不购买回迁房的原因
一是房屋质量问题。回迁房的房屋质量与商品房房屋质量相比，确实是差了一些，因为回迁房本质上是一种政策的房子，所以开发商在建筑的时候，没有足够的利润作为吸引，因此在用料的建筑的时候，并不会用最好的料子和最好的施工方式，因此这样建造出来的回迁房，质量是肯定不如商品房，这也就是为什么很多回迁房小区会出现外墙磨损严重的问题。不过也不用太担心，虽然说回迁房的质量不如商品房，但是也是达到验收标准的，所以用来正常居住，是不会有危险的。
二是管理混乱。一般来说，回迁房小区的物业管理都是比较混乱的，肯定相比起来商品房小区，服务质量要差得很远，所以很多回迁房的小区无论是从绿化还是设施的维护，都不是那么的及时，而且小区里的垃圾有时候清运的也不及时，经常还会有各种私搭乱建的现象，各种违章建筑，这就让小区显得更为混乱，秩序就不太好。
三是生活习惯不好。一般就是在回迁房小区的，都是被拆迁的拆迁户，而大部分拆迁户，都来自于农村，本身的生活习惯就和城市人的生活习惯不太一样，比如喜欢三五成群的聊天，比如喜欢门洞大开，比如喜欢将一些东西堆起来等等，很多回迁房小区都有业主私搭乱建，还有占用公共场所对方自己的东西，甚至还有人在小区内种菜养鸡之类的，而且由于说话声音很大，环境也就会比较嘈杂，这就让居住的体验感不是那么的友好。
四是卖出困难。一般来说，回迁房小区的房子想要出售，要比商品房小区出售困难一些，因为大家还都是愿意购买商品房的，所以如果想要出售的话，就没有那么多人关注，像是我的同事小张想要卖出自己的回迁房，花了一年都没有卖出去，而且像是小张的回迁房，还是已经缴纳过土地出让金的，价格应该是更低，依然没有卖出去，可想而知其他回迁房也是很难卖出的。
结语
回迁房作为一种比较特殊的房屋性质，是有着自己本身的使命的，也解决了很多人的住房问题，但是回迁房的质量以及小区的环境也确实是个问题，但是回迁房本身价格也确实比较低廉一些，所以如果手头紧的话，也确实可以考虑，但是如果有足够的预算，还是购买比较踏实的商品房就好，起码以后住着舒心，毕竟还是要住很长时间的，如果总是因为住的事情窝火，那就不太好了。
不能购买回迁房的原因如下：
1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下，不能合法转让、抵押房屋收益等。
2、存在一房多卖风险及违约风险。
3、过户登记费用高，如果回迁房使用划拨土地，需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。
4、存在安全隐患，有少数回迁房物业、卫生、供暖、消防等存在隐患。
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