民法典中二手房买卖过户需要多久,房屋买卖过户程序

法律动态 2025-07-24 14
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  1. 2025年郑州二手房过户流程及费用?
  2. 买二手房,签合同到房产证过户最快要多久?
  3. 买二手房能不能先签合同几年后再过户?
  4. 二手房过户需要哪些手续和费用?
  5. 二手房能先交易等满5年再过户么?

2025年郑州二手房过户流程及费用?

二手房交易流程:

(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):

首先是(步骤一)上网或去中介查看房源信息;

(步骤二)实地考察看房,确定购房意向;

(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节;

(步骤四)签订买卖合同;

(步骤五)办理贷款手续、支付首款;

(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割;

(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款),交易完成每月还贷。

收费标准:

1、交易手续费;

2、登记费:80元/套,由买方交纳;

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元;

4、印花税:5元/本(由买方交纳);

5、契税:由买方交纳,90平以下(不含90平):总房款×1%;90~144平(不含144):总房款×2%;二套房或144平以上(含144):总房款×4%;

6、营业税:5年内:总房款×5.6%或差额×20%,5年以上:免税。

买二手房,签合同到房产证过户最快要多久?

如果是全款签完合同就可以约定过户时间了(房子贷款未结清过户前需要结清贷款)限购城市需要等资格核查出结果一般一两个工作日就可以出结果 贷款买房的话 过户前还需要等买方银行的贷款通过才行 一般贷款材料齐全银行15个工作日内会出贷款审批结果

首先查询房屋信息状态—签订合同交付定金—买卖双方到银行办理监管账户—买方支付首付款—有房贷的卖方还清贷款—买房申请贷款—贷款审核通过后办理房产过户手续—购房款入账—实际交付房屋,前后至少一个月时间!

购房风险大,安全第一位!

买二手房流程要多久

1、签合同

首先在进行房屋的交易时,需要签订对应的合同,明确房子的价格、移交时期等等,以便于双方达成一致的意见,然后买家支付首付款,大概需要1个工作日。

2、申请贷款

若是一次性付款,就不存在这个时间,若分期,则银行会依照你的资料进行逐级的审查以及核实,通常需要5个工作日,另外银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。

3、办理过户手续

之后就可以准备办理过户手续了,正常是需要一个工作日。

4、办理新房产证

当然在办理新证前,是需要缴纳许多税务的,同时还需要相关人员认真全面的审核申请以及合同,之后就静静等待20个工作日,才能得到属于你的房产证。

买二手房注意事项有哪些

在买房时,一定要多去看看房子,确定它的环境以及其它方面没有问题,之后在签合同时,一定要到房地产交易中心,签订正式交易合同,另外在申请贷款时,建议确定好银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等


之前我一亲戚买的二手房,买房卖房都是按揭,由于都很麻利,从拿定金签合同到卖房收到银行放款五十几天几乎是两个月了搞定。

题主说的签合同到房产证过户,我亲戚他们用了大概三十五六天。由于他们是卖房按揭房本在自己那里,然后过户的时候买房房本也是当场就等着拿到了,一切都比较顺利快速。

签完合同,要等到卖房去银行结清房贷,解压了,表示房子无抵押,双方才可以一起去过户拿证的。

买二手房能不能先签合同几年后再过户?

二手房买卖后,买受人取得房屋所有权的,可以随时申请房屋再过户,但应当遵守当地的不动产调控政策。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

买二手房不能先签合同几年后再过户。

买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

买二手房不能先签合同几年后再过户。而是要交完一部分房款之后就去过户。过户后立即将房子尾款交齐。

房屋归属的认定只看房产大照上面谁是户主,与原房主签订的合同关系不大。如果不过户,原房主再将房子卖给别人,然后直接过户,对那么房子就是别人的了。

二手房过户需要哪些手续和费用?

1、签二手房买卖合同。

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后,就需要签订二手房买卖合同了,房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容,买卖双方确定无误之后,就可以签署合同了。

2、到房管部门办理过户手续。

二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续,一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前,买卖双方需要交纳不同税费,比如契税、增值税、个人所得税等,然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

3、领证交房。

房管部门的相关手续办理完之后,购房者只需等待通知领取房产证,另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。

二手房过户需要哪些费用

1、契税。

首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

2、增值税及其附加税。

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年:免征增值税。

在北上广深等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

3、个人所得税。

个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,两者之间选价低的。当前的国家政策是满5年唯一的住房,可以免征个税,注意是两个条件同时满足,缺一不可。

4、印花税。

印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

5、交易的手续费。

按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

6、权证登记费。

个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费用。

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

8、中介费。

缴纳一定的中介费,通常是房价的1%。

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。

2、交易双方身份证。

3、业主结婚证,买家如果贷款也要提交结婚证。

4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。

5、网签合同。

6、资金监管证明。

(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)

二、二手房交易税费计算:

1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。

2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。

3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米。

小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。

二手房能先交易等满5年再过户么?

可以的,不过这样有风险,风险就是卖方可能会导致一房多卖,如果买卖双方都比较熟的话是可以办理公证,等五年后在过户,如果之前是等五年后免征营业税的话,现在只要房子满两年就可以免营业税了,买二手房税费如下:

1.个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征);

2.契税:90平方以下1%;90平-144平1.5%;144平以上3%;买方出;

3.营业税:5.6%卖方出(满两年免征);

4.交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;

5.工本费:80元买方;

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