二手房过户怎么办理
二手房交易怎么办理，需要跟中介签合同吗？
二手房交易分成两部分，前期部分是看房，选房，签订买卖合同。剩下的部分就是房产交易过户。 大多数人对房产过户手续是不孰知的，所以需要找中介。如果前期部分看房，选房，谈价格是自己完成的，只是想找中介办理房产交易过户手续，中介的费用可以打折谈判。另一方面来讲，中介是专业服务房产业务，对于合同的约定和交易的过程约定在合同中都有明确的提现。所以是需要和中介签订3方合同的。还有如果过程有银行贷款的话，中介也有银行推荐，根据买家的资料，推荐合适银行，避免卖家自己逐家银行自己去跑。
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
关于你房子出售是否需要跟中介签合同这个问题，我个人觉得这个问题需要有以下几点考虑的，如果是纯粹的挂牌销售的话，只需要与中介签一般销售委托书就可以的，如果此中介是你非常信任的，你可以与其签一个独家委托的，就是只委托给此中介一家进行销售的，这是房屋销售前期所需要签的协议；如果在有买家看中你房子的情况下，也需要买卖双方和中介方作为第三方进行签一个买卖居间协议合同的，这个居间居间协议合同上会写上具体的成交金额和具体操作流程的，这是属于正规二手房的交易流程的！
身为一个21世纪不动产的资深人士告诉你这个问题。
给你要照片发到网上的这家中介肯定是小中介，像我们现在的作业流程是1：确定房源出售或出租。2：登记我们内部的作业系统内也就是贝壳找房网。3：核实房源的真实性。4：预约专业的摄影师拍摄房间VR。
中介费一般情况下都是在中介公司签买卖合同的时候付给中介方，这也是为了保障买卖双方和中介方面的利益，同事也能制约买卖双方不能无缘无故的违约，也可以付中介费的一部分，等到去房管局网签是付完尾款部分。
只要签了买卖合同，就要承担应付的责任，不是说你想不要就可以不要的，毕竟有合同在，也有定金的制约，除非你按照合同约定支付违约金来单方面解除合同。
过户流程1：确认买卖成立.2:向银行申请贷款。3：评估。4：银行审批。5：交首付办理产权转移登记手续。6：抵押登记，银行放款。
通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别抄地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）
8、水电气暖袭物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任） 尽量选择一家全国连zhidao锁的正规品牌中介机构，更有保障。如能注意以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的
买二手房能不能先签合同几年后再过户？
买二手房不能先签合同几年后再过户。而是要交完一部分房款之后就去过户。过户后立即将房子尾款交齐。
房屋归属的认定只看房产大照上面谁是户主，与原房主签订的合同关系不大。如果不过户，原房主再将房子卖给别人，然后直接过户，对那么房子就是别人的了。
买二手房不能先签合同几年后再过户。
买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二手房买卖后，买受人取得房屋所有权的，可以随时申请房屋再过户，但应当遵守当地的不动产调控政策。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
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