买房应该注意的法律问题有哪些[买房应该注意的法律问题有哪些呢]
开发商延期交房，购房面积出现误差，法律是如何规定的？应该注意什么？
应该说，合同上是怎么约定的
你需要仔细看看签的商品房买卖合同，上面有明确的约定，在赔付的时候也是按照这个条款去执行的。
这里要说的是合同上可以有利于买房者的几个注意点。
关于实测面积差，超过3%的部分，一般情况下是不要补偿费用的，但是当时选择的合同中另外有注明除外。
关于赔付的金额，你可以看下不按时交清放款的相关条款，这两个应该是一样的比例，如果不一样，可以找到方法去维权。
还有如果当时合同签的是按栋销售，对面积补差这一块要看是怎么写的，这个一般买别墅时会有，因为别墅的户型设计复杂，拐角，门廊，地下空间等，在测绘时争议规定多，看合同怎么约定怎么执行。
谢邀，我是一名从事房地产行业的工作人员，这个问题由我来跟您简单聊下。
首先，先说下延期交房。
一般情况下，在购房时，会签定网签合同（《商品房买卖合同》），合同上明确标注出交房日期为XX年XX月XX日之前交付房屋，以及交房标准。那么，这就会出现3个情况：
1，开发商按照约定时间交房。这个就不需要赘述了，不会产生关于交房日期的纠纷。
2，开发商提前交房。这个有时购房者也可能会提出质疑，因为一般情况下，小区物业费的计算都是从交房日开始计算，有时购房者就会说，我不想提前拿房，那是不是就可以先不交物业费了呢？事实是不行！因为合同上标注的是某年某月某日之前交房，所以说，在约定的日期之前交房，只要能满足交付条件，开发商是可以提前交房的。不管是当时是否去拿房，物业费都是会从开发商最终公布的交房日期开始计算的。
3，开发商延期交房。开发商因为工期或者任何原因导致没能按时交付房屋，需要承担相应的违约责任，一般情况下，购房合同上也会标注出违约责任的比例，安徽芜湖这边的是0.01%每天的违约金，就是比如你房子是100万的总价，违约交房每天100元的违约金。可能每个地区对这个违约金的比例有所不同，具体的可以参照自己的购房合同上的。
第二个问题，购房面积出现误差怎么算。
这个情况几乎每个期房交房时都会出现面积误差，这个我想大家也是能够理解的，无非就是这个误差是在多少范围内。
先说下这个面积出现误差怎么算。预测面积与实测面积出现误差，按照购房合同上的单价*面积差，为多退少补的份额。
另外，值得提一下的是，如果面积误差过大，超过预测面积的1%，购房者有权要求退房。当然了，这个就要看购房者自己考虑划算不划算了，如果房子涨价了，估计购房者不会想着退房的事，而是开开心心的多退少补，如果房价跌了，那估计就难说了。
其实说这么多，这个问题都会在购房合同上写的很清楚，大家可以仔细分析下自己的购房合同是如何标注这些问题的，最终的结果肯定是要按照你们合同上的为准。
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