房子产权时间到了怎么处理
现在物权法已经规定房屋永久产权，土地使用年限到期后怎么办？
谢谢邀请，房子已成为每个家庭重要的资产，房产是永久产权，土地是有期限的，最高使用年限为7O年，土地到期后怎么办，这是大家普遍关心的问题，对此，我是这么看的。
第一，关于房产和土地产权性质不同，这是两权不同的关键，是土地制度和房产制度设计和理论来源不同决定的，我国土地制度是土地公有，国有土地的所有权人是国家，也就是全体人民，所有权人才具有占有，使用，收益，处分的权利，个人取得的是有偿使用的住宅用地使用权，拥有在法定的最高70年期限内的部分处分权。而房产按照现行的法律规定是永久的所有权，这是房产和土地产权性质不同的原因所在。
第二，目前关于解决房地期限不同的问题是有途径的，《物权法》规定，住宅用地到期后可以自动续期，但物权法对自动续期是否收费，如何操作没有明确规定，而正在执行的土地法律对于续期是有收取土地出让金的相关规定的，这让很多人对此很担心，而前两年就有温州20年土地到期后被要求交纳土地出让金的案例发生，最后，国土部拍板，不需交费，自动续期，直接办理不动产权证，这是目前解决这个问题的思路，也会给未来解决这个问题提供有益的探索。
第三，随着大量的住宅土地期限即将到期，为了让群众放心，必然要彻底解决这个矛盾，未来国家要修改相关法律，个人觉得，温州的解决方案是有标杆性的意义，在土地制度不改变的前提下，从保护个人财产权，落实物权法的规定，住宅用地必然是无收费的自动续期，这样即可以解决问题，同时兼固了公平和保护财产权的责任，具有可操作性，因此，我们不用担心，国家一定会妥善处理这个问题的。
公寓楼使用年限过后房子归谁？
答：在40年的产权到期后,公寓仍然属于持有者(业主),但土地使用权不属于持有者(业主)。到期之后主要的解决办法有两点:1、延长土地使用权期限可以由房屋业主联名提出,缴纳土地出让金就可以续期,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,一般来说16.5元/平,具体要交多少土地出让金得依据公寓房的面积大小来定。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的国家将对业主进行相应的补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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