购买二手房如何预防房屋被抵押?
二手房有二次抵押，可以买吗？风险大不大？
如果确实看中房子了，可以先签订买卖合同，把定金交给有资质的第三方托管，待业主解押完成后，再由托管方把定金交给业主，然后再办理后续的买卖手续！如果业主没钱解押，而你又不想出钱给业主解押，怕承担风险的话，可以建议业主找个金融机构做垫资解押！做垫资的机构很多！也很好找，只不过每家的费用不同，货比三家，找个最便宜的就行了！
现在都有资金监管了，房东不撤压，放款都在资金监管账户里面放着，谁也拿不到，他要拿到放款，必须撤押才能和买家办理过户，所以不要担忧，怕出问题，去找中介给你办理，处理的妥妥的，或者直接找我也行，嘿嘿，我是专门从事二手房交易安全的
买有贷款的房子，为了避免房东欠债在过户途中发生被起诉的风险。需要做资金监管。对于业主欠巨额债务的必须定金和房款都做资金监管。定金也可以放由中介方保管。先让房东自己把贷款换掉并注销贷款，产权交由中介保管，再由中介方把定金转给房东。另外过户时房款做资金监管。
想买二手房，房子是抵押在银行的，这种情况能交易吗？
你好，很高兴为您解答。
二手房有抵押的情况下，是可以交易的。首先要了解房屋抵押是一种贷款方式，一般房本抵押有当时业主购房贷款购买的，这种比较常见的，还有就是抵押消费贷款、抵押经营贷款，这两种贷款业主由于消费或者经营公司，缺少资金，拿房子在银行作抵押的。这三种情况是正常的银行贷款业务。
如果你买的房子有抵押的话，先询问业主房本上抵押的是什么类型的抵押？然后拿着房本去房管局查一下，抵押状态，查询一下房屋是否有抵押和法院查封等情况。再交易之前，让业主跟银行确定一下还款时间，第二，确定一下银行尾款是否业主自己能还？如果可以的话，在签约合同约定一下时间，如果业主无能力偿还的话，业主一般需要拿你的首付款去偿还。这样的可以专款专用。约好银行还款时间，直接去银行进行还款就行。
现在大部分的房子都是有贷款的，交易时候需要把贷款还完以后才可以过户，因为没有还完之前，房管局系统里还是抵押状态，交易不了的。
你现在可能有两种情况，第一种是业主用你的首付款帮他解押还款，你这边肯定是怕不安全。第二种就是业主自己凑钱解押，业主担心解押完了，你这边再不买了，耽误时间还耽误事。
这种情况出来时候，首先就是先确定房子有没有问题，如果房子已经被查封或者是保全状态情况下，最好是不要买，如果只是有银行贷款情况下，我认为是可以的，把违约责任写好就行，毕竟谁也不认识谁，只要双方能接受，就说明都是很有诚意的，万一真到打官司的地步了，就是浪费点时间。其次就是了解业主本人，房产交易其实就是人心的交易，互相信任，其实再看房前和看房过程中都可以了解到业主，比如说有些业主的房子虽然装修不好，但是也没动，这样业主我感觉还是很实在的。有些业主就是为了纯粹卖房子，重新刷墙等，就为了多卖钱。
最后在签合同过程中也可以多了解一下，为什么卖房，很多业主都会说实话，也会照顾到买房子的人，越是签合同之前谈的越细，就后期程序上的事情就越少。越是说这无所谓那无所谓的，后期越是事情多。
总之，房子也是看缘分的。
合同正常签，撤押手续办完后给他定金（这个顺序不能变），然后你要是贷款再去做贷款面签，要是全款买就省了这道手续。
一定要和房主签合同，资金一定要做监管，当地政府如果有监管政策就直接按要求监管，没有的话理房通可以直接做第三方银行监管，过户后再解冻资金。
实在不会就找贝壳找房，服务到位！
可以交易，刚刚新政策，可以带押过户，即有抵押的房子无需解压，直接交易，大大缩短交易时间和交易成本，减少垫资成本，加快办件效率。目前很多城市开始实施像广州，深圳，昆明，珠海，南京，郑州等已经发布实施或者已经执行，希望对你有帮助!
二手房按揭房产证抵押在银行有没有什么凭证？
有凭证的。你买房时在贷款银行办的按揭贷款，是你提供个人的材料和网签证明，是买房子贷款的，过户后你的新产证出来了，银行要抵押后才能放款的，你之前提供的材料是审核你在银行可能贷款，没有抵押物的，银行也不放心，所以用你的产证做抵押，才能放款，不存在讲房产证不在银行抵押的。
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