宅基地转让办法是怎样的
农村宅基地如何过户及买卖？
您好！
建议谨慎。
题主提到“买邻居的农村宅基地”，推测题主应该是有宅基地的。在这种情况下，大概率题主没有资格再行获取另外一块宅基地。
宅基地并非不能买卖，但是仅限于：
- 本集体成员。
- 具备申请宅基地条件。
第一个条件无需解释，重点说明一下第二条。
具备申请宅基地条件
根据我国《农村宅基地管理办法》：
第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地：
(一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；
(二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；
(三)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
(四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；
(五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；
(六)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；
(七)法律、法规、规章另有规定的。
注意上述标粗字样，有可能适用于题主情况。
也就是说：如果题主现有宅基地面积不达标需要扩建了、或者题主这个户具备了分户条件，是有可能申请新的宅基地的。那么，邻居如果也愿意转让，就要走正规审批手续。
关于宅基地面积标准、分户条件等，题主可自行查询，不再赘述。
操作程序
千万不要私下交易——私下交易，对于购买方来讲风险极大。
如果可以合法买卖，肯定是要办理确权登记手续的。可以参考如下流程：
- 向本集体经济组织提出申请。
- 经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡（镇）人民政府审核。
- 由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡（镇）、办事处国土资源所申请确权登记发证。
其中，涉及到的材料主要包括：
- 个人宅基地申请书。
- 申请人基本情况。（包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口是否本村集体户口等）。
- 由村委会出具的：申请人现有的宅基地情况；对申请人拟发放宅基地的位置、面积、宗地草图等；村民会议或村集体经济组织成员讨论情况，在村集体公布情况的说明等；乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并注明拟占用土地地类。
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2025民法典宅基地转让规定？
非本村的村民不能购买宅基地。
宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定:任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。
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