买房子要办什么证，具体有那些
房子有大证没小证是什么意思？
房子有大证没有小证的意思是统一盖的房子，但是土地使用权证一起办理的，土地没有分割到户，不动产登记证办成一个集体单位的，也就是有母证，如果想办理小证，可以用母证的复印件去分割土地，也可以用大证的复印件办理入学落户等业务，但需要有单位证明。
上海买新房，办理房产证前需要交哪些税？
上海买新房需要缴纳的税费:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。
3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
5、证照印花税:5元/本。
6、工本费:10元/本。
2025年新房办房产证需要哪些费用？
新的房产证也就是不动产证，需要去房屋开发商那里去拿购房合同原件，复印购房合同，身份证，结婚证，户口本，去开发商指定银行缴纳房屋面积差的款项，拿着购房正式发票去税务部门缴纳房屋契税以及完税证明，办完后后到开放商那里把这些交给开发商缴纳办证费用就可以了。
1、契税
房屋面积小于90平米，契税按总房款的1%征收;房屋面积超过90平米按总房款的1、5%征收;二套房按照房款的3%征收。
2、房屋登记费(工本费)
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有产权证增收工本费10元/本。
3、印花税：5元/套
4、公共维修资金收费
通常安好总房款的2%-3%，或按100-200元/㎡缴纳。具体以各地不同楼层的收费标准为准，还有的是40元/㎡、60元/㎡、140元/㎡。
同一年买了两个房子在办房产证时按什么标准算是哪个是首套房或者二套房？有何依据？
哪个房子贷款先下来，它就是一套房子。另外一个是二套。我也过这样的经历，我们07年买了一套期房，合同签了首付款也付了。我老婆又看中了一套二手房，我们也找中介去银行办贷款，当时也在纠结哪个是一套房子和二套房，它们的利率不一样，前前后后等了4个多月，后来二手房还先放款，成了一套房。先签合同的期房成了二套房。
这个问题由我给你解答。
如果两套房子同时都五证齐全，且能办理房产证。那么怎样才能算为？首套和二套呢？
1、两套房子在同时在房管局办理房产证的时候，那套房子先备案那套房子算首套，那么另外一套就算得上是二套。
2、首套和二套。本质上的区别在哪里呢？其实只是针对于契税多增加而已。针对于西安市的情况，90平米以下1%，90平米以下二套1%，如果二套是90平米以上，那么就是1.5%。
3、另外就是首套和二套，如果同时都是按揭购买的。那么首套首付可按30%贷款70%。二套首付就40%，贷款60%。这样一来的话，二套有可能利率会上浮。另外就是你提供的收入证明银行流水要高于两套房子月供的2.2倍。
房管局计算名下房产是以产证为准的。
办理产证时，工作人员会在系统里查询你名下有无产权登记记录。
所以你办理第一套房子的房产证时在房管局的系统里是没有产权登记的。那就算是首套。另外一套就是二套。
办理产证时首套和二套的契税收取标准不同。所以在办理产证时，合理规划，房价高的一套按首套办。这样可以节省一些费用。
同一年买了两套房子，怎样确认首套房或者二套房，按照拿房产证前后顺序就可以了
🏬 同一年买两套房子，买房子的过程看起来很简单，其实完全不是这样的。买一套房子至少要跑几个楼盘，并且每个楼盘都有装饰现成的样板间，让买房子的业主观看户型装饰风格，说白了就是让业主尽快买房。楼房销量好的时候，基本上都是期房。楼房还没有动工开始建，售楼处就已经售房，户型只能看彩页。同一年买两套房子，可能房价涨得特别快，有很大的升值空间。
🏬 比如不是房价涨得特别快，很多买房业主不会在一年同时购买两套房子。在我们这边十几年前就有过这种情况，有的同行一年买两套房，有的一年买一套房。买房交定金至少一万元，售楼处给业主开了一个收款证明。有了这个收款证明可以买到房子。楼房建好之后，业主可以选择楼层和户型包括面积，交上首付，然后踏踏实实的做房奴。
房产证顺序可以证明是第几套房
🏬 楼房建好之后，钥匙拿到手了，但是房产证还没有发放。即使是一个小区，因为像我们这边的小区比较大，每栋楼至少八个单元，30几层高，两套房不可能在同一天开盘，拿房产证可以肯定也是不在同一天。有的小区钥匙到手一年多，房产证还没有拿到手，因为控制房价上涨，这样炒房子的业主拿不到房产证，房子没有办法出卖。
🏬 有些买房业主，从拿到钥匙开始，一年多以后才拿到房产证。同一年买两套房子，第一个拿到房产证的房子，可以肯定是首套房。像之前排队买房，售楼处出具的收款定金证明，同样上面也盖着公章，但是收据不能做首套房和第二套房证明。走法律程序也是不支持的。发放房产证的时候，房产证输入系统全国联网，这个房产证法律生效。
同一年买两套房子，第一个先拿到房产证的就是首套房，第二个拿到房产证的就是第二套房。
以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
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原创首发 2019.1.29日发布于北京。
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