共有产权房买卖规定不能买的有哪些人
共有产权房真的不好卖吗？
共有产权房不是不好卖，共有产权房可以买卖，但是不能擅自出售。
共有产权保障住房的购房人和同住人应当按照房屋管理有关规定和供后房屋使用管理协议的约定使用房屋，并且在取得完全产权前不得有下列行为。
（一）擅自转让、赠与共有产权保障住房；
（二）擅自出租、出借共有产权保障住房；
（三）设定除共有产权保障住房购房贷款担保以外的抵押权；
（四）违反其他法律、法规、规章的情形。
共有产权房还是太贵，政府为什么不多持有比例，比如百分之90？
共有产权房并不是解决买不起房子人的住房问题，买不起的问题靠公租房或廉租房解决，这个共有产权房是政府通过共有制把房子留给有能力买并且确实为自己居住的人，如果想卖掉需要补很多费用，甚至房屋溢价部分都不够补齐那些费用，这样炒房的人就不会去碰共有产权的房子了，真正实现房住不炒的目的。
理想都是美好的，现实中还是会有这样那样的问题，加油吧
90%？你以为政府傻啊，又不是政府买房， 是借出一点钱吸引老百姓买房，政府给你掏利息。另外共有产权的共有部分不是政府持有，是城阳的几个国有企业持有，政府只是在银行、国有企业、购房者之间搭了个桥。这些钱由几个国有企业从银行里借出，政府付利息，补贴给购房者，购房者是要还的。
共有产权房婚姻限制？
有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
针对离婚人员的申请问题，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。离婚人员的申请问题关键在于一点，即申请前是否有无住房，这样做是为了防范假离婚出现的问题。
共有产权房外地人可以买吗？
共有产权房是国家为解决住房问题而推出的一种房产形式，由政府出资、企业承建、居民购买，共同分担房屋价值增值收益。
根据相关政策规定，共有产权房主要面向本地户籍居民，外地人购买的限制程度则因地而异。
有些地方限制外地人直接购买，而有些地方则允许外地人购买，但需要满足一定条件，比如需要在当地连续缴纳社保或纳税一定年限。因此，对于能否购买共有产权房，需要具体参考相关政策规定和当地实际情况。
根据国家相关政策，共有产权房是针对符合当地户籍人士的住房保障政策。因此，外地人购买共有产权房存在限制。不同地区规定可能有所不同，但大多数地区会对购房人的户籍情况进行严格审核。
一些地区规定外地人可购买共有产权房，但需满足一定条件，比如在该地社保缴纳时间和纳税时间等。总之，购买共有产权房的资格与交通上的“限行”类似，主要是为了保护当地居民的利益。
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