如果买房子需要注意什么手续,买房需要注意什么
买房登记应该注意什么？
刚需家庭认定，以下3条必须同时满足，3条必须同时满足，3条同时满足
1.必须满足成都市住房限购政策-这一条大家都清楚的，不知道的，还敢出来看房子，再问这条，我保证置业顾问不会理你。
2.2016年10月1日后无转让记录-在此日期后没有自有房屋的买卖，赠予等等一系列的房屋交易记录，也就是本来有房子，在此日期后把名下的房子无论卖了还是送了，都没有资格了
3.本市行政范围内以家庭为单位无有产权房屋
（1）首先解释本市行政范围内-也就是大成都，传统五城区肯定跑不脱，另外远郊的都江堰，大邑，金堂，新津，彭州这些大成都也跑不脱，但凡大成都有房子，洗白，没资格哈
（2）产权房屋-但凡有产权的住宅，大成都的房管局查得到的都算，不管面积大小，只有农房除外
（3）家庭为单位，这是大家最容易被绕昏的
【1】夫妻双方
第一类：刚结婚的小年轻夫妻，没有孩子的；
第二类：几乎快到金婚银婚钻石婚的中老年夫妻，子女都已成年的（18岁以上的）
这两类人就是以夫妻两人算一个家庭，网上填报需填报两人资格，谁有资格在成都买房，谁是主申请人，另一个就算没有资格也要填，只要没有购房资格的，就不要选他为共同买受人，记住选【否】，记住选【否】，记住选【否】
【2】夫妻双方及未成年人子女
已婚的夫妻加上自己的未满18岁的儿女，网上填报人数大于等于3个，因为有些不止一个未成年孩子的，也是一样的，谁有资格在成都买房，谁是主申请人，另外几个就算没有资格也要填，只要没有购房资格，就不要选他为共同买受人，记住选【否】，记住选【否】，记住选【否】
【3】离异（丧偶）父母和其未成年子女
几乎与上一类一样，自己加上自己的未成年子女（18岁以下），网上填报人数大于等于2个，也是因为有些人不止一个未成年孩子，自己就是主申请人，另外几个就算没有资格也要填，只要没有购房资格，就不要选他为共同买受人，记住选【否】，记住选【否】，记住选【否】
【4】达到婚龄未婚，离异，丧偶等单身以个人为家庭单位
第一类：男22岁以上，女20岁以上的单身汪，我没结婚，我光荣，我是刚需
第二类：不幸丧偶或离异已满3年的的单身人士，就是曾经结过婚，没有孩子的，现在单身。
那么只要符合另外两大条，网上申报就自己1人
【5】男18-22岁之间，女18-20岁之间，这一类最悲剧，不属于父母，也不能单独当刚需，谁让你不长大点，只能单独以普通客户申报，记住他们是单独的普通客户，单独的普通客户，单独的普通客户！
买房注意事项：
1、小心开发商百假优惠。2、识破样板间的假象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。
2、识破样板间的假象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。
3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。
4、买房要重点关注地段、版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。
版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。
权、交房标准和违约责任。此外，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
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