婚前房产婚后租金是夫妻共同财产吗
婚前房产婚后出租，所收租金属于夫妻共同财产吗？
您好！
这是个挺“乱”的问题。原因很简单：关于婚前房产婚后的租金收益，到底属于什么性质，没有明确说法。
从个人角度，倾向于属于个人财产。
为什么“乱”？
在我国最高法关于《民法典》婚姻家庭编解释中提到：
第二十五条 婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
（一）一方以个人财产投资取得的收益；
（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；
（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。
第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
注意以上两条加粗部分：
- 如果是个人财产婚后的投资收益，属于夫妻共同财产。
- 个人财产婚后产生的收益，除了孳息和自然增值外，属于夫妻共同财产。
问题就来了：
- 婚前房产（简单理解为个人房产），婚后出租，算不算投资、经营性质？恐怕不一定。
- 孳息，简单理解就是“房子产生的额外收益”，不包括房价上涨（属于自然增值）。房子出租确实产生额外收益了，这个额外收益算不算孳息？如果算，按照上述解释，应该属于个人财产。如果不算，又要回到是否属于投资性质来判定租金归属。
这其中，“乱”就乱在：没有人给出权威解释——没有权威解释给出答案：个人房产婚内租金性质到底算什么。
“专家”们关于此方面也有争论，理解（注意，这里说的是“理解”，不是解释）不一，例如：
- 有的认为属于经营性质，因为出租本身属于一种经营行为。那么，如果对方参与了房产出租的经营（这本身就是个非常难界定的问题），算夫妻共同财产；否则，算个人财产。
- 有的将其归为“孳息”一类，因为完全符合孳息的定义，所以应该排除在夫妻共同财产之外，属于个人财产。
个人的倾向：属于个人财产
理由有三：
- 一是婚前房产属于个人房产，婚姻对房子出租的影响很弱。房产与工资等收入性质还不一样——婚后工资收入，确实有双方共同经营家庭的影响，所以归为夫妻共同财产是可以理解的。但是，具体到房产，婚姻本身并不影响此房产的归属（加名等行为除外），房子出租并不需要过多经营，换句话说，对方同样不会为此房产出租付出太多精力，哪怕家里是靠租金生活。也就是说，房子出租行为的“经营性质”比较弱。再直白一点说就是：婚姻，对房子出租没有影响。
- 二是房子的投资性质难以界定。婚前一方出钱买了房子，如何界定这个房子到底是原本打算居住、还是希望房子增值而做的投资？用一个界定不来的概念来解释房子租金归属，基本上就是空谈。
- 三是租金性质符合法律定义。孳息定义的表达比较清楚——物件产生的额外收益。而解释也表达的很清楚：孳息，不属于夫妻共同财产。
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婚前房产婚后出租，所收租金不属于夫妻共同财产。
租金为法定孳息
孳息是指由原物所产生的额外收益，分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性所产生的物。比如，果树和果实，果树为原物，果实为天然孳息。
法定孳息是指依据一定的法律关系由原物所生的物，是原物的所有权人进行租赁、投资等特定的民事法律活动而应当获得的合法收益。比如，存款和其利息，存款为原物，利息为法定孳息；房屋和其租金，房屋为原物，租金为法定孳息。
孳息归原物的所有权人所有，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
婚前个人房产，婚后出租的租金收入为夫妻一方的个人财产
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定:夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
一方的婚前房产为一方的个人财产，婚后出租所产生的租金收入，依据上述法律规定不认定为夫妻共同财产，应为一方的个人财产。
总结
婚前房产婚后出租，所收租金不属于夫妻共同财产，应为夫妻一方的个人财产。
以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。若夫妻一方婚前的存款婚后产生的利息，属于该方的个人财产。当然了，婚前存款很容易和婚后存款发生混同，一旦发生混同，婚前存款及其利息就变成了夫妻共同财产。所以，若要确保自己婚前存款及其利息不变成夫妻共同财产，建议婚前存款放在一个银行账户中，不要和婚后存款混同即可。
在理论界，关于租金到底属于孳息还是经营性收益，争议比较大。但在司法实践中，一方婚前房产婚后的租金是属于夫妻共同财产还是个人财产，判决的关键在于另一方对财产的取得是否作出了贡献。简单地说，另一方有没有参与房屋出租的管理，若参与了房屋出租管理，则租金属于夫妻共同财产，若未参与房屋出租管理，则租金属于婚前房产方的个人财产。
很高兴能够回答您的问题，这里我们就要理清婚前财产和婚后财产的区别，很多人由于婚前个人财产但是在离婚后却是归类于夫妻共同财产，为了降低风险，希望接下来的回答能够帮助您解决疑惑。
婚前财产
顾名思义是指在结婚前夫妻的一方就已经取得财产，即为婚前财产，不管是动产，不动产或者无形财产还是有形财产，都必须公民合法取得财产，就依法受到法律保护，但非法财产不得占为己有。
根据《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
同时借用于《婚姻法》十七条规定:夫妻对于婚姻存续期间所取得财产或者婚前财产归归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，没有约定的依照夫妻共同财产处理。
判断是否属于婚前财产又或者夫妻共同财产关键在于取得财产在于结婚之前还是婚后，而本案中婚前财产婚后出租，很多人会从客观角度来讲应属于婚前财产，婚前财产以个人名义用于出租，收益，增值的该法定孳息应随属于原物。
但婚后才实际占有该项财产用于投资，租赁，收益是不是性质就从婚前转为夫妻共同财产了呢？
婚前财产不会因为婚姻的延续而转为夫妻共同财产，除了当事人有约定的除外，其性质仍其余个人财产，但是我们应到讨论的是租金属于法定孳息还是用于经营的。
就比如小A在婚前购买因丧父，小A作为继承人理应继承所应当继承的遗产份额，同时小A又因结婚之后而取得分割遗产，因此还是属于婚前个人财产，因财产所有权是在婚前实际享有的，虽然婚后得到但不影响财产的性质划分。
同理可知婚前房产婚后出租实际来讲所收的法定孳息不属于夫妻共同财产，孳息是在原物的基础上而产生增值，收益，理应获得的收益归为原物。
但又有很多人会认为是夫妻期间用来生产经营的，理应属于夫妻共同财产，那财产性质就不一样了，在经营期间房租做出重大改善，整理，修理等房租出租活动应认定为夫妻共同财产且用于经营收益，那便不是法定孳息，而是用于商业性出租活动。
反之若是房屋所有权人在婚后并未对其进行管理，我个人认为不属于夫妻共同财产。
很多人看到现在仍然存在困惑，甚至会拿出《民法典》中有提到夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产为主张以分割。
我并不排除法律是否有这项规定，但是据我了解，在最早年的司法解释中有规定:一方婚前个人所得财产，并且用于婚后共同使用，经营，管理且经过长时间的所有权产生的生产资料可视为夫妻共同财产。
但随着新司法解释的颁布，这项婚前财产转化为夫妻共同明显不符合所有权的理论。
侧面来讲有超越司法解释权限，更是有饽于公平原则，且自相矛盾，因此对于修正前的法律并没有认同，而是以此划清为婚前财产和婚后财产的关系，目的在于简化简化夫妻关系，便于分割财产。
由于早年颁布的司法解释与如今相抵触，因以最新司法解释为标准。
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