农村土地转让买卖合同无效的情形是什么
宅基地买卖合同被判无效，买受人损失如何补偿？
宅基地买卖合同被判无效，买受人的损失由双方是否存在过错及过错程度而决定赔偿。因此，在宅基地买卖过程中，如果买受人没有过错，买受人的损失是可以得到赔偿的。
合同无效的法律依据就是《合同法》58条的规定。宅基地买卖合同无效一般是违反法律，法规的强制性规定而被判无效。合同无效后，双方依据合同取得的对方财物应予以无偿返还，据此取得的利益应予没收，因过错给对方造成的损失应予赔偿。
实务中的难点在于如何划分过错责任，因为在判决合同无效的时候，法院一般不会同时判决过错责任的承担，因此合同无效后请求赔偿，当事人往往得重新提起诉讼，而这种诉讼一般又是漫长的，费时费力的。因此，如果不是损失巨大，当事人一般就各自承担损失，不再诉讼了。
你的具体情况不太了解，但以常理推断，买卖不成仁义在！合同无效后无非就是退款的问题，损失能得到支持的，主要是财务费用或资金成本。据此，你可以作出合理的判断。
农村的宅基地，是农村的集体经济组织，通过象征性的收取一定费用，分配给本经济组织的成员使用的。其所有权归本集体经济组织所有，村民只有使用权而没有出售权。
农村的经济组织，现在一般就指各村民小组。也就是说分配给农民各家各户的宅基地，是属于各村民小组集体所有的。宅基地的买卖转让，也仅限于本经济组织，即买卖双方同属于一个村民小组方可进行转让出售
在我们这里，某组村民买了另一个组村民的老旧房屋。买到手后，将老房子扒掉重建房，结果被房屋所在地的村民小组阻拦，说他只买了房屋，而没有买宅基地。无奈，不让建新房，那原来的房子就算白买了。为此，买房者曾和房屋所在地的村民小组打官司，结果败诉。
根据本条提问，所买的宅基地上，并没有房屋，既然按国家法律规定，宅基地不能买卖，那他们的买卖合同就是无效合同，属违法合同，买方可向卖方索索赔已付的款项，最起码是大部分款项。
现在有的地方，将宅基地和房屋放到第三方流动市场上挂牌拍卖，这只是听说，不知道具体情况如何。也许以后关于宅基地的归属权及买卖方法将会有所改变。但这些都是后话，目前尚不知可否。
买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的，但宅基地的补偿是没有办法获取的。司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第57条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
原房主主张农村房屋买卖合同无效，那买房的损失谁来赔？
在现代文明时代的今天，市场经济已发展了多年，三权分置只是控制城市居民买卖宅基地建别墅大院，私人公馆浪费土地资源，为了能发展社会主义新农村或城乡一体化同步发展，上海是我国经济文化中心和发达的开放的世界大都市，法律规定也是以人文，人性，诚信，道义，公平，公正，上海高院2004年5号文规定，农村宅基地房子在本乡镇集体范围内买卖合同有效，在本乡镇集体外经有关部门许可下买卖也有效，这规定体现了和世界逐步接轨，也让国家的三权分置得以体现，能促进农村农民的私有财产价值和城市同地同价！农村的青山绿水离不开农民的环保意识和卫生观念，更离不开以经济基础，国家富足体现于百姓的生活，医疗，养老，住房等保障，解放后农民几十年对国家城市发展的付出是有目共睹，城市发达了，国家富裕了，该给农民百姓以自身的财产体现市场经济价格的条件了！大多数祖辈都是农民，关爱农民，公平合理，慈悲为怀，历史长河中将留下您的丰功伟绩！谢谢
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