二手房贷款申请不到属于违约行为吗
买二手房因为贷款流程太慢导致违约，这是买方的责任吗？
你好，如果房屋买卖合同上写清楚了支付按揭款的时间，那么你是违约了。
一般正规的房屋买卖合同上是不会写清楚支付按揭款的时间，所以你注意看一下，如果没有写的话，就不算是违约。
如果写了的话，我只能说这个中介公司是白痴来的。银行你家开的，还是客户家开，你既然敢写支付时间，都是写银行下款时间为准的。
那么遇到这种情况，其实还是有沟通的余地的，你先不要急，先找到中介公司了解贷款是什么情况导致流程慢的，一般的贷款流程是，先初审出同意贷款书才过户的。
过户后出新证（最长不超过一个月）：
第一步，入押（时间是五个工作日）
第二步，出押（时间是三个工作日）
第三步，送银行抵押（时间一般两周）
第四步，放款（时间一般不超过一个月）
如果卡在放款这里，建议你找到银行贷款经理，发两百元红白，让他帮忙追一下。
买卖双方坐下来再协商一个时间，毕竟是银行不放款，不是你想这样的，而卖家也只是想要到钱，大家再协商一个协议补充一下。
这个时候，你要积极点配合卖家，多客户点，多沟通点，避免冷战。
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二手房买卖过程中，买方贷款审批失效，卖方拒绝过户算违约吗？
说说我真实的经历吧，我与房主签订了房屋买卖合同，然后办下来银行房贷，后来房主反悔不卖房了，我把房主告上法庭，经过不到一年时间，我打赢了官司，通过强制执行，顺利从房产局拿到不动产证。在打官司期间，银行通知说原己通过的房贷因跨年失效了，法院和房产局不管房贷失效的问题，强制把房主的不动产证公告作废，给我办了新的不动产证。房贷失效是房主违约造成的，房主见我已拿到房产证，房主开始着急了，房款都没收到房子就改姓了，后来找我协商，我全款给了他，房主就把房腾空交给我了。
拆哥答：
中国的司法实践中，涉及牵涉社会热点问题的实操层面，最高法的《司法解释》和《年度会议纪要》也是重要的指导依据。
2011年第一次限购、限贷浪潮席卷全国。为应对各地纷至沓来的违约情况，当年10月，最高人民法院出台《全国民事审判工作会议纪要》。其中第二条明确：“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。”
当然，有两点需要买房人注意，若最终走上诉讼流程，第一，在购房合同中，对于贷款违约条款表述的是“因故”还是“因自身原因”对实际抗辩可能会有略微的影响。第二，举证责任在买房人，各方面的证据资料要提前准备齐全。
这种情况下是需要明确二手房买卖合同中对贷款审批及贷款次数、贷款审批未过的情况下解决途径。
一般情况下，二手房买卖合同都会允许买方申请三次银行贷款的审批：
1.如果买方三次审批贷款均未审批通过，那么针对具体原因，是可以找银行协商，征信不是严重程度很高的，都会有解决途径。再者说，三次银行贷款申请不是硬性规定约束，合同之外可以人情协商，卖方同意允许的情况下也可以再次申请。
2.如果确实是买方个人原因银行贷款审批不批或者拒批的程度，二手房买卖合同中也会约定允许买方在一定的时间（一般15天至30天）自筹银行贷款金额部分款项，以达成二手房买卖合同继续履行。
3.如果买方贷款未能审批且不能自筹的，买卖双方协商一致均同意互不违约的情况下，双方均不构成违约，定金和首付款均可以无息全额退还的。
4.针对此类情况，二手房买卖合同签订的时候，也是可以直接约定赔偿一定比例的违约金或者互不构成违约的。
总之，合同是为了更好的履行条约达成的一致条件，并不是执行的固定标准。合同之外可以友情协商，但是需要一方有诚恳的态度，毕竟是自己一方的原因造成滞后。双方协商达不成一致条件的，也是可以通过人民法院诉讼解决的。
不过，如果买方贷款审批确定不能通过及也不能自筹完成银行贷款部分款项的，构成单方面违约的情况下，违约赔偿是可以直接在合同中明确约定的，约定此种情况下买方赔偿一定比例的违约金或者定金不退。
这里面就需要说明的是，定金和首付款的区别。定金是作为合同中买方交付给卖方的履约保证金，一般情况下合同违约遵循定金“双倍返还”的原则，对买卖双方都有约束作用。首付款是不具有“双倍返还”的约束力，买方违约的情况下，首付款是需要全额返还的。至于违约赔偿可以不遵循“定金法则”，买卖双方可以约定合同法规定许可的违约赔偿比例。
中国有句话“规矩是死的，人是活的”，出现题主的这种情况，不要急于去讨论违约的问题。人与人的打交道，是可以相互协商的。不能相互协商的，也需要积极寻找解决的途径与方法，可能卖方看到你的积极态度也可以宽限你的时间。“买卖不成仁义在”就是很好的诠释。
忠告需要贷款的人员，一定注意保护自己的征信，平时多注意自己的诚信行为。尤其是现如今，新版征信即将上线来临的时候，小到物业缴费行为和日常生活的借还共享资源等，都会有涉及征信的好坏与否。
文章到此结束，如果本次分享的二手房贷款申请不到属于违约行为吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！了解更多信息可以在站内搜索。
