拆迁中要注意哪些问题
国有土地有哪些拆迁流程和注意事项？
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很高兴能为您解答问题：
一、项目了解
1、拆迁性质,是政府行为还是开发商行为,如果是开发商行为,就可以多提一些条件、多要一些面积、多要一点补偿金。
2、自己家的房屋有无产权证,有产权证的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;无产权证的面积可按30%、50%、甚至是100%和拆迁办要安臵房面积。另有一特殊规定,93年以前盖的房屋视同有照,能提供证明。
二、拆迁之前准备工作
1、房屋的实际面积,自己要仔细测量好;附属物也要登记好如未做好准备,拆迁办人去测量登记时,他们测多少就是多少,是不好改变的，拆迁时的迁移费用拆迁办是有补偿的。
2、家里人对所要拆迁安臵方案要统一。推荐一个人和拆迁办谈(人多嘴杂,拆迁办会找到你家的底线)
三、签协议时间
1、一般在三分之二的人签字后再签字,往往在此时间段上安臵方案或政策会有所松动,同时在签字的时候向拆迁办要拆迁奖金金。
2、对拆迁办给你开出的条件你比较满意,你都不要当时签字,等第二天或第三天再签字,两三天之中或许会有更好的消息出台,同时对他们开出的条件再满意都不要流露在脸上。
3、家里有老人无劳保的、吃低保的、下岗的、伤残的要请他们解决,老人因房屋拆迁导致身体不好等都可以和拆迁办谈，多要一些面积和补偿金。
4、家里要适当地做些假象,多铺些床铺、把老人接来住等,就是造成人多拥挤现象,好多要些面积。
四、讨价还价
1、拆迁面积要多要,如在1:1.12或1:1.13的基础上多要20%或30%,和拆迁办还价。
2、新房装潢费用。测算新房简单装潢费如需3万元,那就要5万和拆迁办还价。
五、找关系
1、找找人,各拆迁组的组长和成员手上都有优惠权,如组长有1万元/户,成员有5千元/户,还有面积优惠。
六、安置房的选择
1、多层楼房和小高层,多层,物业管理费用低;小高层电梯使用、维修和用水二次增压等费用很高,同时尽可能选一楼靠路边和拐角,将来打开阳台可以开小店。
七、补偿
1、拆迁补偿的钱是和安臵房的价格相关的,安臵房与商品房之间有较大差价,所以一定要安臵房,尽量不要现金。如确实想要现金,就等拿到安臵协议纸质材料后再卖掉,吃亏要少一些。
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农村房屋拆迁需要注意什么？
拆迁有规则不假，问题是地方政府委托拆迁公司承包，政府负责协调出面动员宣传，大部分人家多是初次遇到，多是相信政府的拆迁政策，拆迀公司还会从村干部那里了解到拆迁户家庭情况性格特点，村干部也会积极的配合拆迁公司，尽量压低补偿款，所以拆迁户一定要先了解拆迁规则，不能轻信花言巧语，既要争取自已的合法权益，也不能狮子大开口，成为钉子户。
农村房屋的拆迁法律依据是中华人民共和国巜土地管理法》四十八条提供的三种补偿方式。一，重新安排宅基地建房。二，安置房安置。三，货币补偿，懂了补偿方式的选择就懂了拆迁征收！法定原则有。一，选择什么补偿方式被征收人说了算。二，改善居住条件，保证原有生活水平不降低丶。三。无论是那科补偿方式都要执行＂先补偿，后搬迁＂的法定原则！坚持法律是依法治国的要求，也是中国特色社会主义的本质要求！
谢谢邀请
农村房屋拆迁需要注意的事项很多，我的回答与大多数人不同。
一是由于农村房屋是几代人辛苦劳动的成果，乡下人建一套老宅不容易，是全家人的安身立命的根本，所以在面临拆迁时应该坚决捍卫自己利益，说白了就是如何多要征收款。
二是在听到要拆迁消息的时候，马上把自己家里与建筑方面的设施尽快完备。比如说内外墙旧了的重新刷一遍涂料，是水泥地面尽快铺上劣质瓷砖，厨房厕所及室内能够贴的地方全部都贴，这样征用起来价格翻倍。
三是在房屋周围的空坪隙地处全部种植价格较高的树苗、花草。
四是当前农村老屋有很多垮塌的情况，如果面临即将拆迁安置，必须马上修鳝，这样价格也会增加很多。而且也不能违背拆迁制度。制度
五是尽量与本村的书记、村长，村民代表搞好关系，至于怎么做自己去摸索，言多必失。因为拆迁的时候基本上都是当地村委会带领安置人员丈量面积，登记物品等工作。
六是在房屋征收补偿价格公布之前，你一定要提前找主管单位领导进行沟通，至于如何沟通，你得充分发挥自己的能力，工作做好了，你的征收价格会高得离谱！离谱
七是房屋的拆迁补偿价格与你心里面的预期如果差的太远就不要急着在征收价格名单表上签字，尽量拖一拖再签。这些道理大家都懂的。
总之，国家要拆迁征收农村房屋，我们要坚决支持，该配合还是要配合，但农村房屋也是全家人的唯一依靠，该维护自己的权益的时候还是要维护，占一点小便宜也未尝不可。这个世道谁不爱钱啊
君子爱财 取之有道也！
拆迁需要注意是商业开发还是公共利益的居住改造。不管是什么性质的拆迁，先看手续、公告、补偿方案。
法律已经很健全， 商业开发是商业行为，价格合适卖，不合适就不卖。公共利益不一样，有不可抗力性，合不合适都可能有行政行为的强拆，补偿不合适遇到强拆去法院起诉，虽然有波折，却是唯一能在强拆后争取利益的一种合法途径。注意起诉时效在强拆后半年内。
政府拆迁，如果选择安置房安置应该注意哪些问题？
由于城市的发展和升级改造的需要，各省市区联合规划，国土，审计，城管，房产等部门进行论证，发出征收决定，征收公告。
国有土地征收补偿有货币补偿和产权调换两种选择方式。
无论选择哪一种方式作为产权人都应该注意以下几点：
1、做出征收决定的时间节点，享受拆迁政策的有效期限。
2、补偿方式和补偿方案。
3、安置房的安置地点，层高等。
4、行政诉讼和复议的权利。
5、妥善保存安置协议，抽签的房号等等。
作为身处拆迁一线的工作人员建议：保存好家庭人口的基本信息，征收补偿安置方案的公告，以及最重要的拆迁安置协议，以备不时之需，以免自己的利益受到损失。
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