建设工程合同纠纷是专属管辖吗
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建设工程监理合同纠纷适用不动产专属管辖吗？有什么依据？
答：建设工程监理合同纠纷不适用不动产专属管辖。
民诉法规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。何为不动产纠纷？民诉法司法解释进一步规定，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。同时规定了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。
建设工程监理合同纠纷，一般不涉及到不动产的权利确认、分割及相邻关系，且不属于建设工程施工合同。
因此，建设工程监理合同纠纷不适用不动产专属管辖。
房屋买卖合同纠纷按不动产专属管辖吗？
王仁根律师：房屋买卖合同纠纷应专属管辖吗？
大状曰 2019-07-31 17:38房屋买卖合同纠纷，是在法院露脸最多的案件类型之一。不过，很多人有一种误解，以为这类纠纷，法院受理时，均按不动产所在地，即房屋所在地进行专属管辖，事实真的如此吗？
的确，民诉法规定了不动产纠纷的专属管辖权，但民诉法解释也明确了，此类专属管辖仅限于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
其次，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，也按照不动产纠纷确定管辖。
也就是说，对不动产纠纷进行专属管辖一般仅限于物权纠纷而非债权纠纷，比如起诉开发商要求办理交房、过户手续，但如果你要起诉开发商解除合同、退还房款、承担违约责任，就不属于法院专属管辖了，这时，有管辖约定，就按约定，没有约定，就只能按合同履行地和被告所在地寻找你的管辖法院。
至于政策性房屋买卖合同纠纷，并非我们普通的商品房卖卖合同纠纷，指的是政府为低收入人群专推的政策性（保障性）住房，包括两限商品住房（限套型、限房价）、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。（王仁根律师）
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