请问如果门面房四十年产权以后到期怎么办
商铺只有四十年产权，产权到期怎么办？一铺养三代是什么意思？
直说实话的大嘴说。
商铺40年产权，是值得土地使用年限，土地使用年限时间是从开发商拿地开始计算的，一般都手真不道，40年。产权到期，支付土地出让金，继续使用，自动存续期40年。以前是一铺养三代，现在是三代养一铺。实体经济受网络影响较大，物价飞涨，商铺租金越来越低。新房商铺价格不断走高，怎么能挣钱，怎么养三代
首先产权是永久的，不管您是商业还是住宅。我们所说的四十年也好，七十年也罢，指的是土地使用权。我们的土地是国家的，我们只有使用权。商铺土地使用时间为四十年，住宅用地为七十年。如果四十年到期，没有其他拆迁计划，您可以再交一次土地出让金（类似于给国家的租金）。如果有拆迁计划，国家会根据土地使用年限来赔偿您土地出让金。国家会评估您的产权，来赔偿您的土地之上的产权（比如:房屋，仓库等）费用，这是完全不同的两笔钱（也可能折成房屋赔付您）。
其次，一铺养三代，是商铺销售的概念说辞（广告），就是说“买商铺投资回报率很高”的意思。
其实所谓的房屋产权到期，仅仅只是土地使用权到期，而不是房屋产权到期。
所以等到商铺产权到期之后，你只需要缴纳一定的水分，再次办理下土地续用手续就行了。当然具体要缴纳多少土地产权使用费，还要看商铺的地段，以及当时周边的土地价格水平。但是不管这么说，商铺产权到期之后，只要你还想继续使用，那你只需要交钱就行了，如果不想用，那你就不交。
不过问题是，按照我国目前的建筑使用寿命来看，一套房子的一旦使用了40年估计也就变成了危房，所以一般在商铺的产权到期之后，很少有人会选择续费的。毕竟40年过去了，原本城市的经济格局都出现了变化，以前的旺铺现在也有可能会变得冷清。
但是有一点需要注意，那就是如果在产权到期之后，你没有续费，而商铺又被划入到拆迁范围内，那么你能获得的拆迁补偿就只有房屋的部分的补偿。所以如果资金不是很紧张，最好还是续费比较好，万一以后遇到拆迁获得的赔偿也会多很多。
至于所谓的“一铺养三代”这也只是开发商的说法而已，完全就是广告效应。也许的确会又部分商铺很赚钱，但现在随着历史逐渐完善，商铺的价值也在慢慢降低，按照现在的行情来看，已经没有多少商铺能赚钱了。虽然商铺的租金的确很高，但问题是铺子根本就租不出去。
不信你看看街边的商铺，有几家是能常年开下去的，大多数都是过不了几天就要转让关门的商家。不过这也没办法，谁让现在的互联网极大的冲击了实体企业，除了药店之外，其他各行各业都很难赚钱，这样一来谁还会租商铺呢？现在别说“一铺养三代”了，差不多都要变成“三代养一铺”了。
商铺和公寓写字楼都是40年产权，这里的产权，指的是土地使用权，在我国大陆地区，土地是国家的，房屋所有人对于土地只有使用权，没有所有权，同理，住宅70年产权也是指的是土地使用权年限。
通俗的讲就是，地是国家的，但房子是自己的，土地使用权到期后，至于依照到时候的国家政策，或无限期延迟或按照规定的金额续缴土地出让金，之后继续使用即可，除非此地块有新的规划需要拆迁，大产权的房子也是政府依法依规给产权人做补偿。
所谓的一铺养三代，其实指的是商铺的每年的租金回报，只要房子在，就可以持续的出租收租金，给子孙后代留一份有固定收入的不动产。其实就是指，一套好的商铺，子孙三代都不用愁！
但是，随着互联网的发展，网购和自媒体的出现，已经让商铺的收益及出租率大大降低，一铺养三代的时代基本上已经过去，甚至市场上有三代养一铺的说法。
商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。法律依据：根据2025年1月1日生效的《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
一铺养三代是指以前投资回报率高，如今实体经济受到电商冲击，投资商铺可能需要三代养一铺，别说了到点我得搬砖还贷款了[流泪]
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