根据规定不动产离婚怎么分
离婚后的房产怎么界定？
你这里已经约定，房屋是归属于夫妻中一方并不存在争议。
有关贷款的约定你们已经约定好，只需要按相关协议去履行就可以了。
至于如何更名和如何变更贷款，可以直接到不动产登记部门和贷款的银行去办理即可。
当然了，这个你们是协商确定的，你办理具体的事项时还需要对方配合办理。
您好，我是@锋子聊房产，很高兴回答你的问题。
你这个问题还是很好解决的。先拿离婚证和财产分割协议，去银行办理还贷手续。然后再拿离婚协议和离婚证去房地局办理换本手续。
但离婚后房产界定，如果无法协议离婚，需要通过法院判决的话，就涉及到夫妻房屋财产判定，一般分一下几种情况：
一、婚前购买。
1、一方出资或一方父母出资，登记一方名下，没有贷款，认定为一方个人财产。父母出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；如果有贷款，婚后双方共同还贷部分及所对应的增值部分进行分割。剩余未归还贷款部分属于一方个人债务。
2、一方出资或一方父母出资，登记在对方名下，以结婚为目的，如果没有明确证据证明归对方一方所有，属于夫妻共同财产。
3、一方出资，登记在双方名下，视为附条件赠与，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共同财产。
4、一方父母出资全款买房，登记在双方名下，视为附条件赠与，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共同财产。
5、一方父母出资贷款买房，登记在双方名下，婚姻关系成立时，赠与行为有效，属于共有财产。父母出资部分属于对己方子女赠与，明确表示赠与双方的除外。
6、双方共同出资全款买房，登记在一方名下，能证明出资情况，按份共有，不能证明出资情况且一方否认另一方有出资时，可能认定是一方的个人财产；如果贷款买房，另一方同上，另一方可主张婚后还款部分的债权返还。
7、双方共同出资买房，登记在双方名下，为双方共有财产。
8、双方父母共同出资全款买房，登记在一方名下，按出资比例按份公有，前提双方可以提供出资份额证明。双方父母共同出首付款买房，登记在一方名下，共同共有，前提双方可以提供出资份额证明。
9，双方父母出资，登记在双方名下，为双方共同财产。
二、婚后购买。
1、夫妻一方以个人婚前财产全款买房。并登记在自己名下，如果不是投资经营行为，属于一方的婚前财产转化，可认定为一方个人财产。婚前财产贷款买房，登记自己名下，且还款部分明确证明是自己独立还款。可认定为一方个人财产。
2、婚后一方出资，登记在双方名下，共同共有。
3、婚后一方父母出资，登记在一方名下，无明确表示赠与一方的，为双方共同财产。
4、婚后双方出资，不论登记一方还是双方，共同共有。
5、婚后双方父母出资，全款按份共有，贷款共同共有。
总结来说：
婚前买房写两个名字，也有可能是一个人的（婚姻关系成立是条件）。
婚后买房写一个名字，绝大多数是两个人的。
出资方要分清楚留证据。
以上是我做的总结，具体认定还要看实际情况。
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1.一般情况下，在结清贷款后，凭在民政局备案的《离婚协议书》双方前往不动产登记中心，就可以办理去掉男方名字的手续；2.如果当地的贷款银行，同意在贷款结清前去除男方的名字，则在其出具《同意书》后，双方凭借此文件前往不动产登记中心，可以办理去名手续。故建议你先去贷款银行咨询一下；3.在法律上，离婚协议书系婚姻双方以离婚为前提的民事协议，合法有效。一方违约不执行，另外一方可以诉请人民法院判其执行。
离婚时房产不在夫妻名下如何分？
1、法律规定
根据《婚姻家庭法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产
（四）一方专用的生活用品
（五）其他应当归一方的财产。
2、判断标准
因此，判断财产是否属于夫妻共同财产，关键在于该财产是否是夫妻关系存续期间所得，该财产是否具有特定的人身性等。而在司法实务中涉及房产的，也遵循这一基本的判断准则。
（1）如果房屋系婚前购买，登记在一方名下，此时房屋所有权归登记人所有，并不因为夫妻关系而变为夫妻共同财产。一旦离婚，该房产不作为夫妻共同财产进行分割。但是，如果该房产系婚前购买并支付首付，婚后共同还贷的，双方离婚的，房屋登记方应当就共同还贷部分以及增值部分进行分割补偿。
（2）如果房屋系婚姻关系存续期间购买，虽然登记在一方名下，但是由于该房屋系使用夫妻共同财产购买，因此无论登记在哪一方名下，均属于共同财产。双方离婚的，应当作为夫妻共同财产予以分割。
（3）如果房屋系一方父母赠与的，此时应当区分情况：一是赠与房屋的时间是婚内还是婚前，如果是婚前则视为对子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产，婚内一般视为夫妻共同财产。二是赠与时是否明确是对子女一方的赠与。如果是，即使是婚内赠与的，也视为是夫妻一方的财产，并不属于夫妻共同财产。
3、综上可知，判断房产是否属于夫妻共同财产，要综合考虑相关因素进行判断，但是万变不离其宗，基本标准仍然是该财产是否是夫妻关系存续期间所得，该财产是否具有特定的人身性。
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