买房子验收收房注意事项有哪些
新买的房子要交房验收了，验房有什么需要注意的吗？
收房验房环节是买房过程中必不可少的一步，同时也与购房者的利益密切相关，因而在实际验收房屋的时候，就需要格外的小心注意，这样仔细验收了房屋之后，才能在一定程度上避免日后出现不必要的纠纷。那一般收房验房注意事项有哪些呢?下文中，小编就这个问题为你做详细解答。
(一)索要验收合格表
《竣工验收备案表》是交房时开发商必须提供的。此外根据《住宅工程质量分户验收管理规定》的要求，购房者可以要求开发商提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等各项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
(二)业主自行检查房屋
买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。
3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
5、是否按装修标准进行交付。是精装修的，要看是否使用了合同约定的标准进行装修。
6、检查厨房是否有直接采光、自然通风，厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
(三)请专业检测机构检测
虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如：房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整;专业管线的位置是否合理，质量是否过关等。
首先感谢诚邀，如果资金充足的话网众小编建议可以找专业的验房师对新房进行检测，没有富余资金的话小编建议您可以从以下几点对新房进行验收：
1、首先是要对房屋的附属物品以及购房合同进行核对。
2、房屋实际使用面积测量，房屋基础数据测量。
3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验(是否脱皮等)
4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
5、顶棚检验(开裂与否，抹灰与否)
6、门、窗安装质量及配件检验
7、进行渗漏试验(卫生间或者厨房)
8、电路绝缘、接地检测(可以忽略)
9、给、排水安装质量检验(简单)
10、其它细部结构的检测，如阴阳角规整度等。
了解更多验房细节，关注公众号：网众验房，给您更多的验房技巧
谢邀，验房是收房最重要的一步！
1，开发商应公示三证一书一表一图。
2，对房屋质量（水、电、墙地面、门窗）进行验收，自己不懂可以找第三方验房师查验。
3，查看《面积实测表》。
4，对所发现的质量问题，要求施工方整改。
5，待房屋质量问题整改完毕后再签字收房。
希望对大家收房验房师有用。
你好我是瑞哥很高兴回答你的问题，首先恭喜你喜提新房，一般拿房流程有以下几点。
1.接到开发商通知去收房，一般先要带着购房的相关资料去售楼部登记，销售人员核实好相关证件资料以后会安排工作人员配合你验房，有的开发商会提前让你把相关费用缴纳以后才给你验房。
2.验房分很多种，首先要看你买的是毛坯房还是精装修的房子，毛坯房可能要简单一点，查看一下门窗是否完整，墙面有没有空鼓，对照购房合同看看有没有和合同约定不一样的地方，精装修的房子验房可能需要专业人士，因为涉及到的细节很多，厨房卫生间是否满足合同要求，柜子有没有掉皮，墙面瓷砖有没有空鼓，油漆是否刷的没有色差，水电安装是否合理等等，找到问题及时标注然后让开发商整改。
3.房屋查验以后如有问题标注出来，找开发商及时整改，如果问题严重可以暂时不签字收房，费用也暂缓缴纳，小问题或者是品牌开发商费用也可以交，因为品牌开发商会负责给你有问题的地方整改到位。
4.最后一点就是整个小区的配套是否按照合同约定来建设的，比如绿化工程，照明设备，电梯设备，入户大厅，体育设施，如果所有的配套与开发商承诺的相差大，那最好的方式就是联合邻居找开发商谈判解决。如果一切都很满意就可以正常收房，毕竟早一天收房早一天入住。
以上几点就是交房验房所需要的注意事项，希望能够为你提供参考，感谢大家的阅读，感兴趣的朋友可以关注一下，谢谢。
收房主要不在于收，而是验！为了日后住的没有后顾之忧，你可要睁大眼睛，特别是要看清楚一下的几个方面：
1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。
3、检查门窗。
1）门的开启关闭是否顺畅。
2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7）窗户玻璃是否完好。
8）窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。
4、检查层高（一般是3米），是否符合购房合同上面的要求。
5、检查墙面。
1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。
2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。
3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
6、检查地面
1）检查地面是否平整。
2）检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 7、检查卫生间是否渗水。在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。水渍啊，各个角落，阳台，靠外墙的墙面等，有没有水渍现象这个一定要看仔细，因为渗水是很麻烦很难搞的事，对居住也影响最大！
好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！了解更多关于买房子验收收房注意事项有哪些的信息可以在站内搜索。
