房地产抵押房子可以买吗
朋友向我借钱，说用房产证抵押，有效吗？
第一，你可以和他签署借款合同，注明金额、日期、借款及归还时间，切注明违约责任，特别注明如果到期不还，可以无条件向法院申请执行，这样到时候就不用再提起诉讼。第二，他房产证抵押你们必须公正且办理抵押登记！只把房产证放你那里没有任何效力，人家可以挂失。
朋友向我借钱，说用房产证抵押，有效吗？
这样的借钱，最终撕破脸皮的很多。原因就在于，凡是借钱，都会是高利息。如果支付很高的利息，除非企业真的十分好。否则，都是片儿汤，会让朋友关系彻底完蛋。
要知道，高利息是没有多少企业能够承受的。既然承受不了，就是一种赌博。就算房产证抵押并公证，如果真的出现问题了，朋友之间能够通过打官司把人家的房子拿来吗？如果是商业房，还能勉强拿来。如果是居住房，难度相当相当大。
所以，还是不要随便去赚这个钱了，搞不好，朋友做不成，还会成为仇人的。抵押有效，朋友关系无效。
房子为什么显示可售却是抵押状态？
房子显示可售有所谓的正常状态，行话说的是“干净”房，也有处于抵押状态的。这个是正常的，并不意外。按目前的政策法规允许，处于抵押状态下的房子一样可以出售，所以会有抵押状态下的房子出售。有兴趣的也可以买入。只不过确定有人愿意买入后，将购房资金归还抵押借款，结束抵押状态，成为所谓的“干净”房子办理交易和转名。
不过建议尽量不买抵押状态下的可售房子，因为时间会长点，费用也许会多一点，不确定情形或突发情形出现的可能性大，对交易或有负面影响甚至无法交易。
用已卖出的房产进行抵押贷款，是否构成了贷款诈骗罪？会被怎样处罚？
已经卖出的房产是不能做抵押的，1 房2 卖本来就是违法，你这里说的，还能做抵押，肯定是以前的业主已经收第一个客户的定金，但是还没有办理房产过户，第2个客户出的价格更高，这样房产证还在业主手里，还是可以做抵押的，但是已经收别人定金，就要安合同对别人进行赔偿，通常都是收到定金2倍金额 ……所以中介都会建议客户对业主的定金相对于多一点点。
可不可以买被房地产开发商抵押给银行的房子呢？
因为家人买房产，陪同参观了解情况，花园洋房均价5800元平方米，一楼带花园的不错，但无房，整体户型方正，设计合理，就是周边没有教育资源，配套不够完善，旁边紧邻唐徕渠，锻炼晨跑方便，未来发展潜力是有的，买现房和改善型购房合宜，定金已经交了，就等办理手续，得知此情况还需要再进一步了解
可以买。这种情况是开发商把房子抵押给银行贷款，只要开发商及时给银行还款解押，房子的销售以及后续的贷款，产权手续都没有问题。这种现象在房地产界是普遍现象！除非开发商资金链断裂，无钱还贷款，房子已被银行司法保全，那就不能买了。
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