买卖合同交付认定的标准是什么
二手房买卖什么时候签交房协议？
二手房购房合同签订时间是在付定金后或者付房款时。房产买卖因为涉及房款交付、房产过户等很多事情，所以为了保障双方的权益，双方是要签定购房合同的。
1、购房合同基本上你签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。建议看清楚发展商给你签的各类文件。
2、买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。
请问合同上的交货与交付的区别与定义，谢谢？
合同上的交货与交付的区别是交货是对货物的交付，而交付既可以是对货物的交付，也可以是现金的交付，因而交付包括了交货。交货就是根据合同将货物运送到买方指定的地点。交付也是根据合同的约定将货物送到买方指定的地点或将资金打到卖方指定的账户。
二手房按现状交付是什么意思？
房屋现状单指房屋，不包括房屋内的家具物品。
一般来讲，这句话有为买房者规避责任的意义。现状：指的是现有装修（包括埋藏的线路、管道）。按现状成交，为的是防止一旦交接以后出现管线问题以及房屋漏水问题，买家追后账。
这句话实际是保护卖家利益。
正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？
正式购房合同就是商品房买卖合同，这个是购买房产的第一份合法书面合同，至关重要。
- 我是2015年买的人生第一套房子，所有的购房手续都是我一个人亲自办理的。手续有点复杂，还好我的置业顾问很有耐心的跟我讲解每一步需要做什么，要注意哪些内容。
- 当初买房的时候，我的置业顾问告诉我，有贷款的要签六本合同，分属银行、国土资源局、开发商和我自己。每一本合同都要本人签字和按手印，为了防止我签错地方，他给了一本空白合同样本，模拟正式合同签了一遍，确认无误后就签了那六本正式合同。
- 当时签完合同后，接着就跟银行签了贷款合同，那一天签字签的手发麻，各种资料需要签字确认。一个月后我的贷款批下来了，随后开发商给了我一本购房合同。
正式购房合同又叫商品房买卖合同，属于制式合同，一般由当地房产管理部门提供样本，买卖双方在合同中已就价格、房号、面积、户型、交房时间、交款方式、违约金等事项约定完毕，一般该合同另附补充协议，多采用打印方式。先签订认购协议书，过一段时间经慎重考虑，交完首付之后和开发商签订正式合同。这份合同就可在管理部门进行备案登记了。
关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
商品房合同分为两种，预售商品房购房合同及商品房购房合同。看到大部分答案说的是商品房合同，那么就来补充一下预售商品房合同。
- 商品房购房合同，是在小区完建验收以后签订的房屋。而预售商品房合同是在小区未建成时以稍低的价格售卖的期房。
- 为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
- 在交付完首付款以后，收取购房收据，签订购房合同，随后开发商盖公章交于房产交易中心进行备案。备案通过后再返还给业主。
- 顺便补充一下，竣工后，房屋进行验收，业主可将收据一并找开发商换取成购房发票。房屋面积如与合同有偏差，可多退少补。
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