签订二手房买卖合同版怎么写
农村无证房屋买卖合同应该怎么写？
农村无证房屋买卖，本身就是不太正规，看看村委这边能不能出面做个类似的公证，防止以后出现纠纷。如果村委这边不能出具证明，至少要找家族内或者本村内有威望的人，来做保人或者证明人，证明确实有此项买卖协议。可以找两个或者多个，证明人。再就是如果你不是本村村民，那再怎么交易，也是不合法的 。这种纠纷已经被法院盼了多次，基本卖房人胜诉。尤其是早期房子卖了，后期又整体村庄拆迁，卖房人又反悔了，就算判定赔给买房人室内装修费，那比起拆迁款也是九牛一毛，所以不建议不是同村的购买。实在想买可以用同村人名字购买（后期也是隐患），或者以卖房人欠买房人钱款，把房子抵押给买房人的形式，变通一下，反正都是隐患，建议慎重。
农村私人房屋买卖合同如何写？
甲方（卖方）：身份证号：
乙方（买方）；身份证号：
一、甲方自愿将坐落在市镇村号（自建住宅）的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共万仟佰元（小写元），乙方在年月日前，一次付给甲方。
三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方（签字）：章
乙方（签字）：章
中证人（签字）：章
年月日
农村房屋买卖对买方身份的要求严格，由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员，除法律规定的几种特殊情况外，农村房屋买卖协议转让给非本集体成员，协议将被认定为无效。
农村房屋买卖协议应当至少对以下几项内容约定清楚：1、买卖双方的身份信息；2、房屋的基本情况；3、土地使用权性质；4、房屋成交的价格；5、房屋交付过户的期限；6、办理房屋过户的税费；7、违约责任；8、关于纷争的处理。
具体内容双方可协商拟定，若内容约定不明的，对合同约定产生争议时将产生举证困难等问题。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢！
非常高兴回答您的问题
虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：
(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。
(二)对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。
(三)农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。在《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。 因此对这类合同，应因违反国家政策而认定为合同无效。回答完毕
农村买卖房屋合同中见证人的内容怎么写？
农村买卖房屋合同中见证人的内容应包括见证人的姓名、身份证号码、住址以及联系方式。
合同中应明确见证人的角色是作为第三方证明房屋交易的真实性和合法性。
见证人应在合同签署过程中亲自到场，并在合同上签字、盖章，以证明其见证的真实性。见证人的存在可以增加合同的可靠性和法律效力，确保交易双方的权益得到保护。
农村房屋买卖协议应该怎么签订有哪些需要注意的？
1，在农村的房屋买卖协议签订时还是比较简单的，假如你是买房者得知谁家房屋要出卖，你就可以去联系卖房屋的主人，问他的房屋价格是多少等相关信息？
2，当你确定要买这栋房屋时，你就要和卖房人双方一起签订房屋买卖协议书，(房屋契约证)在双方签订房屋买卖协议时一定要注意以下事项，在书面协议中要注明，房屋座落位置，建筑面积，层高，朝向，购房金额，房屋年限产权，村组干部签字，买卖双方签字。
您好，谢邀。
首先农村房屋在宅基地的基础上建设的，但农村宅基地只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
再次根据《合同法》的相关规定，签订房屋买卖合同，从主体、合同内容等有具体的要求的，合同详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。签订合同的时候首先要判断对方主体是否具有具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
2、合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一） 当事人的名称或者姓名和住所；
（二） 标的；
（三） 数量；
（四） 质量；
（五） 价款或者报酬；
（六） 履行期限、地点和方式；
（七） 违约责任；
（八） 解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
3、具体到买卖合同当中，可以参考商品房买卖合同的相关约定，为了防止一房二卖，我们在起草买卖合同或补充协议时可作出如下约定， “出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权向出卖人主张赔偿，赔偿金额为买受人重新购买 同地段其他商品房 所需购房款的差额。”这样约定足以让 因房价上涨而反悔的卖方获得不到任何利益。
4、把违约责任在合同中明细清楚。
5、若有补充协议，要说明其他合同文本如与补充协议相冲突，以补充协议为准。
6、很多细节的问题与对方约定清晰，确认无误签字，实践中若把握不清，可以咨询专业的律师。
答：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4.没有房产证的，要经过委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。
农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。
如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
法律依据
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
卖二手房，怎样签买卖合同？
本人作为一名房产经纪人（😂就是中介啦）。
买卖二手房合同怎么签？这就要看你和卖方或者买方选择什么样的形式去进行交易。
通常有两种，第一种就是寻找中介，作为第三方平台，对买卖双方交易进行监督及购房服务。
第二种就是双方约定去房管局直接进行交易。
那么这两种方式，究竟会有怎么的区别呢？
第一种，需要买方支付中介服务费用。（我们这边通常是买方负责中介费2%卖方不负责），这种方式适用几乎所有的二手房交易，一定要找大平台。尤其在卖方需要进行房产贷款解押，千万别省那点钱（因为你还可以谈中介费的呀）。如果你进行了解押的付费，遇到诚信的卖方，一切都顺利。要是不诚信的，那……有可能会走法律程序。
第二种，就是双方约定付款方式，过户时间。省去了中介费用（大概都是在1.2%～1.8%，具体要看房子的总价），除此之外，我真不知道还能有什么省钱的地方了。当然，也会存在中介吃差价的现象。但是很好破解呀，找一个同样拥有这套房源信息的中介，就可以知道是不是吃了你的差价。不过我不喜欢这样做，有一单开都很不错了，况且这边的房东也不喜欢这样。
买卖二手房，找一个你信任的中介为您服务，我相信他不会让您失望。（桂林新房二手房服务）
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