拆迁补偿的方式有什么
国有土地企业拆迁补偿办法有哪些？
一、国有企业拆迁补偿种类(一)土地、房屋价值补偿土地房屋价值补偿主要包含两方面，土地区位补偿价和房屋重置成新价，土地区位补偿价指的是被拆迁人合法用地范围内的土地使用权价值，主要有土地所在的区位和用途来决定，企业的土地用途一般为工业用途，虽然价值要低于住宅和商服类的土地，但因为企业的厂房、仓库占地较大，所以在拆迁中土地区位补偿价往往是很重要的一部分。房屋重置成新价主要指的是指一定时间、一定区域内的被拆迁房屋重置成新平均价，通俗讲就是房屋的建造成本价，这个成本价是比较固定的，一般都是1500-2000左右。在拆迁的过程中，拆迁方所委托的评估公司往往将土地区位补偿价和房屋重置成新价合并计算，也就是说，被拆迁人从评估报告里看不出来土地值多少钱，房屋值多少钱，从而也很难去质疑其合法性。很多地方的拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁就没有土地的补偿项目，如此种种，都是为了掩盖拆迁方在土地中获得的巨额利润。(二)装修附属物补偿关于装修附属物补偿，各地都有装修和附属物的各项补偿标准的实施细则，该项补偿内容主要由评估机构根据各地制定的标准进行评估。此项补偿内容比较固定，弹性空间不大，被拆迁企业主要应当审查评估报告是否存在缺漏项的情况即可。(三)停产停业损失补偿停产停业损失指的企业因为拆迁不能进行正常经营所产生的所有损失，在计算该损失时不仅应当考虑被拆迁前的利润损失，还应当考虑目前的企业业务量、客户资源以及预期利益的损失。2011年颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条作出了对因征收房屋造成停产停业损失的应进行补偿的规定，提出了补偿应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。因各地对停产停业计算的标准不一致，各个企业的盈利亏损情况也各不相同，因此，停产停业损失是拆迁补偿项目里弹性最大的一项，应当值得企业重点关注。
面对征收拆迁，我们该如何选择补偿方式？
您好，很高兴回答您的问题。
城市房屋在面临征收拆迁时，有两种补偿方式：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
农村房屋拆迁并没有明确的法律规定该如何补偿，主要是依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及地方性法规的规定，共有三种方式：
1.迁建安置：有条件的，可以选择宅基地迁建安置，另补偿房屋的重置成新价。
2.纯货币补偿：补偿标准为房屋的重建成本价+宅基地的地价（有的地方制定了区位补偿价可以此为依据）
3.产权置换：即给予安置房，按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。
其实，不管是农村的房屋还是城市的房屋，在面临补偿时都会面临一个困境就是到底是该选择货币补偿还是选择安置房呢？
货币补偿
优点：一次性解决补偿问题，没有后顾之忧，履行期限比较短，落实较快；货币补偿比较自由，可以自由支配该补偿，在哪里买房、自主选择房屋的位置、户型、地段或是将货币用作其他用途进行投资；避免安置住房修建时间长，不能顺利办理产权证等问题。
缺点：因为房地产的市场波动较大，选择货币补偿不一定能买到原有地段类似房屋；需要考虑到子女上学、户口迁移问题。
安置房
优点：不需再为买房而纠结、住房得到保障；房屋的升空间比较大。
缺点：房屋的交付时间无法保障；建筑质量需注意，可能存在豆腐渣工程、后续风险比较大；办理产权证时才发现安置房不是大产权房，权属证件不齐全。
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依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿（要钱）
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。
产权置换（要房）
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
结合型补偿（钱+房）
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
您好，面对征地拆迁，被拆迁人一般是有两种补偿方式的，第一种是货币补偿。第二种是产权置换。如果您比较犹豫选择哪个补偿方式？我这边可以给您简单分析一下，货币补偿一般对被拆迁人来说的话更灵活，可以按照自己的需求购买房屋或者在位置上的选择也更灵活一下。如果选择安置房的话，那么在签订协议的时候一定要把安置房的区位，交付时间等写清楚。不然后期产生纠纷还是很麻烦的。所以，您可以按照自己的需求来选择补偿方式，我这边只是给你们建议。希望对你们有帮助。
从1991年《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施开始，拆迁制度正式登上了历史舞台。在这二三十年间，有人因为拆迁一夜暴富，也发生了很多暴力拆迁的流血事件。2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并实施，从此，“拆迁”被“征收”所取代，为了“公共利益”才可实施的“征收”开始走进人们的视野。
但是，无论是拆迁，还是征收，老百姓最关心的都是，自己到底能得到什么？北京英淇律师事务所征收拆迁团队根据多年的征收拆迁经验，为您详细解析面对拆迁补偿如何抉择？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”
货币补偿，是指征收人以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的方式。房屋产权调换，是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。
所以，当您面临征收时，您所享有的权利就是：既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。
可能又有人要问了，我想两者同时要可以吗？
可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说，您的被征收房屋面积大，您想置换一个面积稍小的房子，再要一部分现金，这样也是可以的。
还有人问了，说我觉得在一个地段住习惯了，附近医院、学校、商业设施都很齐全，我不愿意离开这个地方，我希望以后还能回到这个地段来住，要求在原有地段置换房屋，可以吗？
可以，但是有一个条件，就是针对您家房屋的征收应属于“旧城区改建”，只有因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。而且，您家被征收的房屋必须是个人住宅，如果是商业用房也不适用。
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农村老家的房屋要拆迁了，会有哪些补偿款，拆迁补偿的标准是什么？
你好，农村征地拆迁给予被征收人的补偿包括土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，涉及到农村村民住宅的，采取货币补偿、产权置换及提供宅基地建房等，具体能补偿多少，需要结合实际的情况以及当地的相关政策规定。
；为了发展农村，征用部分土地是在所难免的，一旦涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民最关心的问题。国家为了保障拆迁过程中农民的权益，也对拆除补偿标准作了明确规定，从2018年开始将实施新的房屋拆迁补征地拆迁标准。具体标准如下：1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。最后，对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。
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