购买二手毛坯房需要注意哪些问题
如何快速出手二手毛坯房？
多了解下你小区和周边小区户型差不多的在各平台报价，这个价格仅做参考，因为此价一般虚高，以此设定你最低可出售的心理价位。
然后只要你发出出售信息，会收到各中介的电话，帮你介绍客户
成交的关键还是价位，同户型下越低肯定会更快出手，卖房的想多卖点，买房的想少付点，这样还是在中介的协调下双方坐下来谈，只要最终不低于你的心理价位就OK了
你好，我在广州郊区已经买卖了几套房子，根据我的经验给出以下建议。
第一呢，要看你房子的客观条件好不好，关键是它的位置，周围的配套设施，比如是在一线城市还是二三线城市？附近有没有地铁，有没有交通枢纽？公交线路多不多？附近有没有快速路高速路入口？有没有大商场，大医院，好的学校？这是决定房产价值最重要的因素，能不能很快脱手这个因素起到关键性的作用。如果是以上条件都很优越，那就完全不用愁。随便在网上发一个信息，大把的中介来找你帮你卖。
第二。不要害怕让中介去卖。我们这里卖房中介费是买家出。数家数十家中介，几十甚至几百人帮你去推你的这套房子，远远比你一个人去找客源效率高几十几百倍。即便是要出一部分中介费给中介公司也是完全值得的。
第三。亲自接待客户。当有兴趣的买家来看房时，一定要亲自接待亲自推销。因为你对你的房子是最了解的，而且你肯定是最积极的去推销这套房子的，你就是最好的推销员，而且业主亲自向买家介绍房子也显得很真诚，最容易打动买家。
第四。如果你想更快的出手，那价格上就要有一定的优势，你要比别人稍稍低一点价格。也就是我们所说的笋盘。这样中介公司更乐意去帮你推，因为对他们来说更容易成交。
做到以上几点，基本上成交就比较快了。但是第一条是关键因素。如果第一条各因素都很差，那你就只能是在第234条上努力了，特别是第4条。
请问购买二手毛坯房，需要办理哪些手续？
需要办理和注意一下：
核实卖方的身份。如果是个人,看身份证;如果是单位,到工商局看档案资料;如果卖方有代理人,看有没有经过公证的授权委托书。
到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的两证;一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。
如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。
如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书。
如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
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