违法建筑买卖合同是否有效
建设施工合同中罚款条款是否有效？
建设单位不可以对施工企业罚款。 首先，我国《行政处罚法》第8条规定:罚款属于行政处罚的一个种类，因此，有权罚款的机关只能是行政执法部门，《行政处罚法》还对有权作出罚款处罚的机关及其罚款的限额和罚款的程序等进行了严格的规定，作为工程的发包方，不具有行政执法部门的职能，无权对承包方进行罚款。 其次，《合同法》第3条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”即使合同中约定了对施工企业进行罚款的条款，作为平等关系的合同一方建设单位，也不能对施工企业进行罚款。在民事活动中，一方当事人对另一方当事人处以罚款，不受法律保护。
建设单位罚款几乎成了工程界一个不成文的惯例，但是，这个问题值得探讨：首先，我国《行政处罚法》第8条规定: 罚款属于行政处罚的一个种类，因此，有权罚款的机关只能是行政执法部门，《行政处罚法》还对有权作出罚款处罚的机关及其罚款的限额和罚款的程序等进行了严格的规定，作为工程的发包方，不具有行政执法部门的职能，无权对承包方进行罚款。
其次，《合同法》第3条规定：“ 合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。” 即使合同中约定了对施工企业进行罚款的条款，作为平等关系的合同一方建设单位 ，也不能对施工企业进行罚款。在民事活动中，一方当事人对另一方当事人处以罚款，不受法律保护。因此，当施工企业面临建设单位。房屋租赁涉及违法建筑，租赁合同是否有效？
您好，首先合同是的效力是很低的，但是可以追究房东的违约责任，房屋在没有取得产权证期间是不允许出租，其次出租房屋房东还需要依法纳税，您这种情况多数是企业租赁的违规用地进行建设使用的，您可以向出租人主张赔偿建筑损失以及经营损失，建筑物如果拆迁，通常会酌情给付补偿的，要看房东是否愿意将补偿款赔付给你了，多数房东这时候很没有道德，不愿意赔偿，你可以保留证据，有权起诉房东的，可以要求法院让房东出去拆迁补偿协议，地上建筑物的部分以及经营损失的赔偿都会体现在赔偿协议里，该是你得的法院会判给你的。
答：违法建筑租赁合同无效。城镇房屋租赁合同的效力，以是否取得建设工程规划许可证为准。
物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。违法建筑，因其违法性不能产生设立物权的法律效果，建设人（在违法建筑租赁合同中为出租人）对违法建筑不享有物权权益。
最高院关于城镇房屋租赁合同的司法解释，确定了违法建筑租赁合同无效的原则。具体规定了未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑”均为违法建筑。
但，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有效。
无效。因为出租方不具有资产处分权，无权对资产进行处置，所以《租赁合同》无效。
但在我国特色的物权管理实践中，存在着大量的违背法理运营的事实（公房租赁，宅基地建设流转……）
所以，司法机构在裁定相关民事纠纷时，应当注意案例的历史成因及相关的社会示范作用。不能简单的以无效合同草草了事。因为很多违章建筑是在一定历史条件下形成的，一口气要求权属登记到位并不现实。
您好，根据提问向您提供以下解答。
1. 租赁合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判断房屋租赁合同是否有效主要是看该房屋是否取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，如果没有，该租赁合同无效，但是如果是在一审法庭辩论终结前又取得批准的，法院会认定为有效。
合同无效并不意味着过错方不需要承担任何责任，过错方仍应基于缔约过失承担责任。
2. 可以要求过错方承担损失。
根据合同法第五十八条，租赁合同无效后，双方的权利义务应当恢复至签订合同时的状态，承租人应当返还房屋，出租人应返还预付的租金。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.具体适用。
举例一：房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。也就是说，承租人实际使用房屋期间仍应支付租金，不可因合同无效要求返还租金。
举例二：房屋租赁合同无效，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
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