已经签了房产合同可以违约吗
没资格买房开发商算不算违约？
无购房资格签合同是否违约要看情况，如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，解除合同。解除合同可以不用承担违约责任。如果政策已经出台，之后才签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就属于违约行为，需要承担违约责任。
没放什么叫没资格买房，只要拿上钱都有资格买房，什么叫没资格买房？
这就是开发商的一件一个混账的说法，因为开发商可能有其他原因，就说没有资格买房，这次他要付法律程序的，所以说开发商说说的话，他要有一定的法律责任，如果不买房子，可以空手他的
无购房资格是构成违约。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债
已签订房屋买卖合同，卖方要违约，可以要求继续履行合同，不要赔偿金吗？
1、二手房买卖买方违约，合同约定有银行按揭，可要求继续履行合同。
在签订房屋买卖合同后，卖方主动毁约时，买方既可以要求解除双方订立的买卖合同，要求卖方支付合同中约定的违约金，也可以要求卖方继续履行该合同。
2、根据《中华人民共和国合
交了首付没签合同，开发商违约了，可以退款吗？
虽然已按首付标准交了款，但双方没签购房合同，也不能叫做首付款，只能叫预付金、诚意金或意向金。现在开发商由于某种原因改变初心，所以你只能选择按新标准买房，并完善各种手续，或不买房，要求退款并支付利息。如果当时交的确定是首付款，却没签购房合同，说明开发商开始时就有多种打算，(例如，房子涨价了或另有关系人相中此房，不愿卖你，才有此说。但，这也只是揣测)。总之，违反程序操作，权益很难得到保障，极易出现问题(就像大多数交通事故都是由违规造成的一样)，要谨防被套路。
我去年刚买的房就是付了首付没签合同，因为当时我们这里正是四线城市一房难求的缩影，特别是在我看对的这个地段。房价一天一个价，半夜开盘还要等全款选完后，想想当时真是疯狂。不过等开发商证件齐全后，贷款通过时，也就签了合同。现在回想真是冒了不小的风险，幸好也买上了，现在每平涨了2000块，倒是省了不少钱。
那我就先说下我当时如果退款是什么情况。
第一种情况是因业主自身原因主动要求退房的。在房价上行阶段，开发商是很愿意你原价退房的，不过你因此还要被扣除当时的定金，多为1万至2万元。
第二种情况是因开发商违约，业主被动退房，开发商无条件退全款。如果开发商不退款，就可以起诉了。你即使没签合同，也应该有购房意向书吧，还有缴费收据，银行小票什么的，这都是证明。一般属于开发商违约或其它自身原因时，为了避免不必要的麻烦，都会配合业主完成退款的。我小舅子就是例子，当时开发商置业顾问应允可以办下公积金贷款，但是最后办不下来，首付及订金一分不少退了。
以下八种方式可要求开发商退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
6、不能按期办理产权过户的；
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）；
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
希望可以对您有参考价值。
我和卖房中介签了独家.我想不卖了应该怎么办？
谢邀！
签了独家代理只是说你房子在出售的情况下，只给他们一家卖。现在你不准备卖，那么去中介公司跟销售人员说清楚，取消独家代理就可以了。但是中介销售人员应该会有点不乐意，毕竟前期给你找了很多客户推广了你这套房子！
房子毕竟没有签合同，那就还是你的。你自己的房子卖或者不卖还是你说了算！
个人观点，希望对你有帮助！
这个签独家又反悔的一般是两种情况第一种是通过别的中介成交了，又不想跟独家的中介说，但是中介间信息传递很快的，卖了哪套房子，也许你房本还没有拿到手，中介就知道你卖了，这时候你去拿房本，肯定不会给你，如果一旦有确切证据证明你通过别的中介卖了这套房子，也许你需要赔偿的，赔偿中介！但是这套房子，你真是不想卖了，没有其他原因，可以找中介协商，申请解除限时独家，但是你需要把中介给您的保证金退还，希望对您有帮助
看你跟中介合同怎么写的，有些中介公司为了签独家会每个月给业主一点钱当独家限时出售费用。这种合同里面一般对业主的违约都列的特别详细，而且违约金一般都是好几万。这些合同都是请律师看过的，是有效的。
还有一些只是单纯的独家售房委托协议书。业主不想出售随时可以取消，这种不需要任何的赔偿。
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