购买回迁房需要注意什么事项
回迁房可以购买吗？要注意什么？
回迁房一般五年内办不了房产证，五年后办证也是先办到原拆迁户名下，然后再过两年再过户给你，这两次办证的钱都要你拿。而且七年过去了，房价肯定涨了不少，原房主会不会很痛快的配合你办证也是未知数。这些都要考虑进去。写在合同里。不然又会被勒索个十万八万的[呲牙][呲牙]
很高兴回答你的问题，按你了解的情况来看，我的经验不建议购买
大家都知道回迁房的性质，那肯定是当地拆迁分给村民的房子，可能有多余的房子拿出来销售，这样的房子比正常商品房价格要低，为什么不建议购买呢，请看以下分析
如果你不是这个拆迁的村民，风险要更大一些，拆迁房里边的问题涉及的问题比较多，这个不是普通人能了解的到的，你也没有能力解决，
买的房子和拆迁在一栋楼上边，房产证没有保障，大家都知道有的拆迁房很多年都下不来房产证，虽然你的是买的，但是程序上和回迁房是一样的，没有太大的保障，如果早下还好说，真下不来那不是亏大了
买回迁房还要看房子质量，有些回迁房做的很好，有些那就和豆腐渣工程一样，质量不行，自己要看清楚在说
你买了回迁房以后再卖不好出手，同小区如果出售别人肯定比你卖的便宜，因为人家都是拆迁的，不差房子，也不差钱
在有不好的就是以后生活，可能总和当地村民打交道，如果碰到好的还行，不好的你只能吃哑巴亏，还有在大城市回迁房小区全是出租的房子，住的人比较乱
回迁房也不是全不好，综合来讲还是弊大于利，如果非要买的话，就好好挑选一下，每个小区的拆迁房都不一样，有好有坏，最好找当地认识的具体了解一下，
实在不行建议买已经交房有证的二手房，这样比较有保障，虽然价格高点，买个放心，房产这么大的资金，多花点也可以接受
考虑购买回迁房的应该是刚需吧。
回迁房的环境相对于商品房确实有一定的差距，但是较为低于市场的价格还是吸引了购房者的目光。
一般来说购买回迁房，需要注意以下几个方面：
1、此回迁房是否已取得不动产权证。如果回迁房没有不动产权证，说明该回迁房没有完整的物权，不能进行户籍的迁入，也不能进行合法的转让或用于抵押贷款，房屋的价值大打折扣，并且遇到房价快速上涨时，房住易主张合同无效进行毁约。
2、看小区物业是否管理规范。买房子是一辈子的事，一定要有好的物业管理，如果物业的服务跟不上，如：卫生清理不及时，三车乱停乱放，随意晾晒衣物，违规乱搭乱建，都将影响你的居住体验，同时亦影响到你房屋的价值。
3、要仔细观察房屋质量。买回迁房一定不要买回迁时自带的简装房，一般来说此类房屋易存在房屋漏水，电线过细，瓷砖空鼓等问题。
作为刚需购房来说，除了以上三个方面，还需考虑此住房的位置是否便于通勤，配套的学校、商超、医院等是否完善。但回迁房胜在价格便宜，是否值得购买，要根据购房者的实际情况，综合做出抉择。
（我是小虎，城市发展、房价走势资深观察员，欢迎您的关注）
回迁房，就是城中村改造，给原住民住的房子，占土地拿房子置换，这种房子的特点是价格相对于商品房较低，过户手续相对比较简单，但是因为没有房产证所以在银行不可以进行抵押贷款，需要你一次性拿出来购房款，因为没有产权证书，所以后期保障不能保证。
回迁房的居住环境一般比较差，因为很多都是城中村的居民，所以会存在排外的情况，对于外来住户有时候会不太友好，而且居民素质参差不齐，居住环境和房屋质量也不敢恭维，很多的回迁房存在豆腐渣工程，因为开发商需要追求利益，对成本压缩很大一部分放在了回迁房上，不管是居住感受还是安全系数都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好处，非本村居民都没有资格领取，综合来说，虽然纸面上房屋单价较低，但是考虑全面以后还是有正规房产证书的商品房值得购买，回迁房谨慎购买为好！
其实回迁房是可以买的，不过在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，因为到时候出现的问题，也能够及时的在法律条件的允许下进行处理，如果要是回迁房产权不清晰或者未下产权的话，这种房子最好是不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。
房子是一件高价值的商品，中国人普遍认为有属于自己的房子才有家的感觉。因此，普通中国人为了有个家，宁愿付出各种代价，也要买一套属于自己和家人的房子。但是，现在房价居高不下，还在继续上涨，很多人买不起商品房，就想买回迁房。
那么，什么是回迁房？回迁房是开发商征收土地时，依法赔给拆迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
随着城市旧改的不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，特别是有的拆迁户能获赔多套回迁房，因此，回迁房交易也越来越普遍。
回迁房因为是开发商赔偿给拆迁户的，大多数只是拆迁户与开发商签署的赔偿协议，这样的回迁房是没有房产证的，不能办理过户，正因为这个原因，回迁房价格比商品房价格要低。
回迁房价格便宜，如果资金条件只允许购买回迁房，最好是找亲戚和信得过的拆迁户购买，购买回迁房前要考虑以下几个风险:
1、无法办理房产证，不能将房屋过户至自己名下。这是回迁房的主要风险，房产证是房屋的物权证明，不动产无法取得房产证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有房产证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2、在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3、户籍无法迁入等问题。物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
4、流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
5、房屋质量问题，因为是回迁房，所以开发商会考虑拆迁成本最小化，有些无良开发商会在房子质量上做文章，这种因房屋质量问题引发的各种纠纷也时有发生。
如果以上风险都考虑过了，你觉得都不是问题，那么你可以考虑入手。
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