买房子没有房产证有合同能买吗
有购房合同，没有办房产证，有什么影响吗？
一方面是因为这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。如果你真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是他（她）的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。
我交了2万定金，二手房，3月1号要交一部分钱，《5成现金》
我所购买的房子，房东做银行抵押了。3月1号我所交的《5成现金》房东要还银行贷款，给我收据，40天左右，房东把我给他的《5成现金》还我，刚看了不少信息，我现在有点害怕，觉得不能把钱先给他，名不正言不顺，我承担的风险太大，晚上都失眠了，
拿不到房产证但有合同的房子值得买吗？
你好，现在国家只对商品房房屋买卖可上市交易，即存量房也就是二手房、增量房新房。也就是受法律保护的。如果没有进行房管局备案登记，是拿不到房产证的。根据你的情况，有可能你买的是回迁安置房、乡产、小产权房。本人不太建议买这类房，首先容易有经济纠纷，如果急用钱不容易变现。谢谢！个人观点仅供参考。
感谢邀请。
你要先明确是“暂时拿不到房产证”还是“办不了房产证”，这将是完全不同的风险等级，你必须明白。
暂时拿不到房产证。
如果是这种情况，那么应该是对方买了房，也进行了网签，但是楼盘还没有交房，所以手上有网签合同，但没有房产证。
原则上还没有拿到房产证的房子，是无法进行交易的。因为还无法把产证归属权改为你，这样你买房就有风险，万一最后对方毁约不卖了，最后不愿意给你过户了，你都将面临风险。
如何破解风险？
1、最安稳的就是等房子交房后，你们在交易办理过户更名手续，这样房子的产权清晰，你的风险也没有了。
2、如果一定要提前交易的，那么去进行网签合同变更手续，直接把政府网签系统里的购买人信息变更为你们的。
这样做的好处是可以马上变更，不怕时间久了有变化，另外这样变更与交房后卖给你不一样，变更不涉及到二手房交易，卖家无需缴纳营业税、契税，你也只要付自己的契税就可以，性价比更高。
这样做的缺点是，现在很多城市严控炒房，住建局对于楼盘的更名数量有严格的限制，杭州地区一般每个楼盘不允许超过3套房，具体还得看各地政策，需要提前去沟通。
如果是办不了房产证。
如果是这种情况，那么表明这个房子有问题，这样的情况风险非常大，不建议你购买。
比如说：
开发商规划更改，房子验收不过关，无法办理房产证。
五证不全，无法办理验收和办证。
不是商品房，没有产权，无法办证和交易。
村镇集体用地的房子，村里一本大产证，或者需要几年后办证但还需要缴纳很大一笔钱。
等等……
房子没有房产证，那么就没有明确清晰的归属权，房子价值就无法实现。
正常的商品房具备以下附属价值：
1、居住属性。
2、资产属性，有升值空间。
3、金融属性，可以抵押、转让、转售、变现。
4、附带学区房教育功能、外地人落户功能。
如果你的房子没有房产证，那么这些功能唯一可用的就仅仅只有居住属性。
以上是我的观点，希望可以给你帮助，建议你全面了解清楚，到底是暂时不能办证，还是一直办不了证，要注意防范风险。
没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。
感谢悟空邀请！
购买二手房时，经常会遇到，房屋有网签合同，房产证未下，对于这些房屋，作为购房者是否可以购买。
一、未下房产证的房子购买有什么影响？
- 未下房产证，只有网签合同，在法律意义上，是不能办理过户手续，更不能交易买卖。
- 一旦涉及到类似房子购买时，中介方会告诉你所谓的三方协议压尾款或者接贷等等，不管是那种政策，对于买房和卖房风险是极大的，当然中介方更是不会担责任，他们是第三方，主要作用就是协调，一旦不成，需要买卖双方协商和沟通。
- 买房和卖房最大的风险就是征信，一旦买房还款有逾期，这个是和卖房有很大关系的（除非全款，现在购房全款购买的很少了）。当然逾期了，和人家买方也没有关系，因为银行不会找买方，会找和网签银行的购房者，你们本来私自交易，就属于违法。
二、对于只有网签合同房子，能不能购买？
- 坚决不能购买，不管对于买方和卖方都是极为不利的，更不能因小失大。
温馨提示：房产证未满2年需要缴纳房屋增值税，5.6%增值税，比如100万的房子，就需要缴纳56000元的增值税，年满2年是不需要缴纳房屋增值税的。
望以上回答能帮助到您！
关于买房子没有房产证有合同能买吗的内容到此结束，希望对大家有所帮助，了解更多信息可以在站内搜索。
