有贷款的房子怎么过户给妻子最省钱

法律动态 2025-09-24 5

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按揭没还完房屋是不可以过户的。因为你办了按揭以后，你的房产证会抵押在银行。按揭没还完，银行是不会把房产证还给你的。没有房产证就办不了过户手续。可以交点违约金，把银行贷款一次性的还清，这样就可以把房产证拿回来办理过户手续了。

婚姻存续期间有贷款的房子，如果是夫妻间过户比较容易过户，如果要是把这套房子卖了，这样就需要对方先付一部分的首付款，之后你把贷款还上，之后再进行更名，也可以是对方使用贷款买房，他需要交付一定的定金，之后贷款通过银行打入卖房者的账户。

过户费用：

1、契税:90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、房屋交易手续费

3、房屋产权登记费

4、房屋评估费

我国法律规定，房产等不动产遵循登记制度，房产过户，必须产权人亲自到场。否则，不能办理过户手续。法律规定，因买卖(房产过户)、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

房产证是房产权属的凭证，把房产证交给他人，在法律上没有什么意义，如果是抵押的，应当办理抵押手续，即应当到房产管理部门办理抵押权之他项权证登记。未登记的，抵押权未生效。

拿了他人房产证的人，如果不办理他项权证登记，手里的房产证，基本等于废纸一张。根据我国法律的规定，根本不可能办理过户手续的。

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