集体土地开发合同生效条件是什么
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村民签订土地承包合同不经过村委会有效吗？
村民签订土地承包合同，不经过村委会无效。
村委会作为发包方，有权发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地。根据《农村土地承包法》第十三条规定，发包方享有下列权利： （一）发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地； （二）监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地； （三）制止承包方损害承包地和农业资源的行为； （四）法律、行政法规规定的其他权利。我想问一下，集体的土地和林地租出去一鉴就鉴三十至四十年合同，这样的合同有效吗？
《农村土地承包法》第二十条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
《合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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