海南买房子注意事项有哪些(海南买房子注意事项有哪些呢)
在海南海口看到好房子，有哪些注意事项？
海口作为省府，综合配套当属海南省第一，医疗、教育、生活、交通便利程度也是如此。
环境方面，刚列入全球湿地城市评选的名单中，政府重点打造的城市湿地环境配套，各项相关环境整治工作加紧的进行中，这都是利好的发展。
有觉得满意的好房子，首先要考虑的就是周边的生活交通配套情况，出行是否方便、是否容易堵车；农贸市场、超市是否靠近等。然后看看地势情况，雨天是否容易积水等；当然咯，如果个人比较在乎风水的，也可以自己联系风水师傅或者委托联系。
然后还有一个重点，那就是项目的情况了，必须的确定合规定、手续证件齐全的项目，毕竟如果后期出现纠纷扯皮等等问题，太麻烦了！不贪小便宜，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因！
你需要注意以下几项亲
1，海口位于海南最北端温度普遍较低
2，海口配套比较齐全人文素质还是跟不上，比较排外，价格还是比较高的。
3，海口为台风登陆较多地点
4，建议问主去万宁或以南的东线购买，万宁价位还不贵
5，不建议问主去海南自己买房绝对挨坑，也不要在本地找分销，建议问主找一下电视台等有公信力的单位推荐，例如石家庄广电龙韵旅游房产等等
希望能帮到你。
海南买二手房流程及注意事项？
1买方咨询了解房屋状况及产权情况，2签合同卖房提供合法的证件，缴纳定金双方签订合同，3办理过户，4立契，5缴纳税费6办理产权转移过户手续，7银行贷款，8打余款完成交易。注意事项1房屋产权是否明晰2土地产权是否明晰，3交易房屋是否在租，4房屋手续是否齐全5福利房屋是否合法，6物业管理费是否拖欠，7市政规划是否影响
在海南投资房产有哪些注意事项？
海南作为我国的第一旅游大岛是最适合旅游与度假的，内陆的不少人都选择在海南买房，用来养老度假或者投资。
在海南买房，首先需要符合限购条件，需要注意房子五证是否齐全、小区的配套、交通等，实地考察一下比较好。
在海南买房要注意签订合同时，房产证的日期等参数、公摊面积、严审五证、注意物业管理公约、责任范围、注意书面通知的说明、注意所售房屋的抵押情况。
注意验收房屋时严格把关，检查门窗房、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理、要检查墙面和地面、检查房屋有无倾斜、检查房屋有无渗漏、要检查房屋有无裂缝等。
另外，要特别注意小产权房和违建楼盘，海南近两年拆除了一大批违法违规的楼盘，来海南购房时要特别注意。
在海南投资房产有哪些注意事项？这个问题，我的观点如下：
我在海南待了7年多，也从事房地产开发这个行业，我来给题主及广大网友总结海南买房注意事项。
第一，如果从购房投资的角度来说，一定要买正规的房地产开发项目楼盘。如果从养生的角度来说，可以考虑性价比更高，区域优势明显，居住舒适度不错的小产权房。
第二，如果是投资性购房，建议不买海南海景房，因为二手海景房转手比较困难，租也不好租，原因是海景房相对来说，配套不是很完善，交通不便利，有许多事情都要到县城去办，生活成本相对较高。海景房适合偶尔度假，那种感觉是美妙的，但不适合长期旅居。许多岛外人有的不了解海南海景房的市场，有的盲目跟风投资房产，结果就像股票一样，在房价的高位被套牢卖不掉，真是哑巴吃黄连，有苦说不出，打断牙齿往肚子里咽。
第三，在海南要想买房，首先要认真仔细的对照当地的限购政策，核查自己具不具备购房资格。海口、琼海、三亚要交满5年社保，三亚周边市县如陵水要交满2年社保。社保符合条件的，首付款也要70%这对许多工薪阶层来说也是吃不消的，海南中部4市县岛外人士不能买。
第四，在海南要投资房产，最好投资海口、三亚市区或者三亚周边市县县城，因为毕竟有刚需，而且整个生活配套都比较完善，交通也很便利，二手房相对也好转手些，即使不好卖，也相对好租，有收入在。
第五，目前岛外人在海南买正规商品房。只有二种情况才能购买：A，人才落户。B，海南注册公司名义。C，在当地工作交满规定年限的社保，支付70%的首付款。像以前海南房地产这行业私下操作的补交个税，现在这口基本上也堵上。
最近海南比较火，起因是4月11日国务院发布了《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》，目标是把海南打造成我国首个自贸港。自由贸易港是当今全球最高标准的开放模式，能够实现货物、资金、人员进出自由，绝大多数商品免缴关税。海南打造自由港有四个战略定位：全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。正是由于这个政策红利，最近海南投资房产再次成为热门话题，有巨额资金涌向海南。
但是好景不长，4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，从即日起海南实行最为严格的全面限购政策。限购政策异常苛刻，包含户籍、社保、贷款、年限等多重调控手段，这意味着外地新增炒房资金在数年内几乎无法进入海南楼市。既然严格限购，说明有很强的投资价值。如果能把资金弄进去，买得到合适的房产就会赚钱。但有5年的限售期，不适合短期投资。
因此，投资海南的房产要有一定的警醒态度，即便有政策红利，也要考虑真实的市场供需状况，这是需要重点注意的。
投资海南房产，还得注意投资的目的，根据投资目的不同而有不一样的考虑，主要还得具体情况具体分析。要明白是自己候鸟式度假住，还是父母过来养老住，还是纯粹投资不居住。
如果是自己偶尔居住，冬天休闲度假，那么主要考虑居住舒适感。没必要买靠海太近的房子，海风的盐分重，不但对家具有腐蚀性，而且让身体有黏糊糊的感觉。如果是父母长时间住，还得考虑生活便捷性，医院、交通、集市等综合考虑。
如果是纯粹投资，那么有两种选择。一是纯粹投资持有房产，那么选择自由港开发建设核心区域的房子，有增值潜力。二是出租用于旅游住宿的房产，选择交通方便、靠海近、风景好的房产。游客不会长时间住在同一个酒店，主要考虑住宿环境，靠海近海风含盐度高的影响就不大。
投资房产有个黄金原则：人口净流入的地方房价普遍上涨值得投资。要注意的是，海南本地居民刚需有限，按照人口净流入的原则来看在海南做纯投资性的持有屯房存在风险。因此，到海南投资房产最好结合休闲式自住或旅游出租。
