房产交易时过户契税谁交
房产过户给朋友都交什么税？
房子赠送过户费怎么算
1、赠与过户首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。
2、还需要全部的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。
3、目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是仅有住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
4、如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
过户交的税是按照购房发票算的吗？
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首先确定你指的购房发票是你的名字还是原房主的？如果是你的那么就是按这个发票算的，因为发票的价格就是网签的价格！如果是原房主的过户要交的税不一定是按照购房发票来算的，因为有全额交税和差额交税两种交法；并且各地区也不尽相同!
全额交税：
现在全国大部分城市都是以你过户交易时的网签价格为准，进行交税；有的地区是以评估公司的评估价为准!当然要是你过户的是非普通住宅的话一般都得走评估，以评估价为准!这种交税方式和你原来的购房发票没有任何关系!
差额交税：如果过户时您选择差额交税，那么就用到原房主的发票了，这个税现在主要是个人所得税，就是现在的网签价格（或者评估价）减去当时的发票价，个税的征收点是差额的百分之二十!
继承或者赠予来的有个税的房屋在过户时是必须按差额来征收的，如果不是这两种情况差额一般交的税要比全额高!所以尽量全额交税为好!
新房的税是按照购房合同中的价格算的。
二手房过户交的税是按照房屋的评估价格来算的。
以苏州为例，二手房的税有以下几个方面:契税、个税、增值税、中介费，权证费，贷款评估费、维修基金。
一、契税缴税标准：
首套首贷90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%；二套房90平及以下，网签价×1%，二套房网签价×2%；三套房，网签价×3%。
二、个税，网签价×1％。满5年唯一，免除个税。还有一种纳税方式。个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
三、增值税，保守估计5.6%，实际在5.3%。这个要看具体情况而定。满两年，增值税免除。
四、权证费160元/套
五、贷款评估费。如果通过中介贷款，收费标准为千分之三。如果自己去银行贷款，评估费也差不多。
六、中介费:链家收费买房者1%，房东2%；我爱我家买卖双方各1.5%；其他中介0.5%～2%。有一点需要注意，中介公司只是促成买卖成交。售后服务是赠送的服务，有些中介不提供售后服务也是合理的。
七、维修基金收费标准，75元/120元。区别在于有没有电梯，有电梯的维修基金高。苏州这边维修基金是赠送的，上海的维修基金可以提取的。
买卖房屋要谨慎，在购房合同中约定好交易流程时间。保护买卖双方的利益，多一分安全保障。如果有什么问题，可以在下方留言。
谢网友邀请！购买二手房，房产过户是按照房屋的市场评估价征税的，而不是按照购房发票上的购房款缴税。办理缴税手续时，税务部门会根据其电脑系统里同一小区的评估价计税。
有一种情况例外，如果是新购的新建商品房需要过户，则可以按照购房发票上的金额计算税款。前几年政策宽松时，有些房产公司出于融资目的，先以内部职工名义办理了产权证，实际售出时再行办理过户给实际购房者。这种情况即是按照购房发票计税。当然现在行不通了。
二手房过户需要缴纳的税种主要是：契税、增值税及附加、个人所得税、印花税几种。契税免不了，增值税及附加根据拿证时间可以减免。各地情况不一样，有的规定两年，有的五年。住房目前暂免征印花税，只有权证上的贴花5元，有些地方也免了。个人所得税现在一般按评估价的1%。虽然法律规定了税由买卖双方各自缴，但实际交易中，一般都有买方承担。
