商品房土地使用权到期怎么办
房产土地使用权到期后，是否会被无偿收回？
谢谢悟空邀请回答问题。
具体问题。房产土地使用权到期后，是否会被无偿收回？
法律政策。2007年3月16日全国人大第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。国有土地住宅建设使用期限为70年。农村居民一户一宅，长期无偿使用。
现实。2016年温州出现一批期限为20年的住宅用地到期，当地国土资源厅按照＂两不正常＂原则处理。即不用申请自动续期；因为没有依据所以不收费；正常办理变更登记、交易过户等。
结论。房屋占地使用权到期后，不会被无偿收回，住户尽可放心居住。
房产土地使用权到期后，分不同使用类型有不同的政策。住宅建设用地使用权届满的，按照《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。一般住宅土地使用权期限最高为70年，到期自动续期，无偿使用。但工业用途土地使用权在土地出让合同签订时就在合同中明确约定了，土地使用权到期后，地上建筑物及土地使用权需提前办理续签手续，否则会被无偿收回。一般土地出让合同约定的从其约定。商业用途土地使用权到期的也会参照土地出让合同处理，土地出让合同中未约定的应该按照当地政府相关管理部门规定的要求办理续用手续和缴纳相关费用。
谢邀请
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的70年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
届时按照当时市场价或者政策规定缴纳相应款数则可以继续居住的。可以放心。
国有土地综合使用证的到期怎么处理？
1、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者依该合同取得的土地使用权即终止。由于土地使用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地使用权的结果并不导致所有权的丧失。
因而，使用期届限满，土地使用者理应将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿、有期限使用原则的具体反映
国有土地使用权到期后，可以办理续期，缴纳续期费用。
根据2025年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
土地使用证到期但房产证没有到期，中间产生的费用给谁承担？
这种情况不用担心，只要续费就可以了。房产权是永久的，而土地使用权到期了，国家是不会将你赶出去的，只要你按时缴纳土地使用权的费用就好了。

《物权法》规定，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。这两者的概念不能混为一谈，需要割裂出来分别看待。 国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

土地使用权到期后是可以自动续期的，国家规定公民的居住用地的土地使用权的期限是70年。地使用权期间届满的，需要续交土地使用费。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费一般是按当时的1%-10%来增收。具体的征收标准还需要按照相关的法律来执行。

所以说到这里，我想提醒那些打算买房子或者即将买房子的人，一定要按照国家法律法规买持有正规产权证的房屋，切不可贪图便宜买下没有产权的房子，因为以后如果要维权的话，简直太难了，甚至不会受到法律的保护，最后钱白花了，房子也没落到。
